Einfamilienhaus kaufen in Waldachtal, mit Stellplatz, 1.094 m² Grundstück, 225 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3182037

Willkommen in diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus, das Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbindet. Das im Jahr 1954 erbaute und kontinuierlich modernisierte Haus überzeugt mit großzügigen ca. 225 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, einer Büro- und Nutzfläche von ca. 100 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.094 m².

Das Objekt besteht aus drei separaten Wohnungen sowie einer Werkstatt mit zwei Hebebühnen und einem angrenzenden Büro mit eigenem Badezimmer. Ideal für Selbstständige, Handwerker oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.

Das Haus vereint ländliche Ruhe mit optimaler Nutzbarkeit. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, modernisierten Elementen und zahlreichen Extras schafft ein attraktives Gesamtpaket.

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Ausstattung & Highlights:
* drei separate Wohneinheiten
* Teilunterkellerung mit Gewölbekeller
* Werkstatt mit zwei Hebebühnen + Büro mit Badezimmer
(Ausbau 2020)
* Doppelgarage und großer, gepflasterter Hof mit viel Stellfläche
* Außensauna und Außenbereich (2022 erneuert)
* Außenküche & Pergola mit gemütlichem Sitzbereich (2022)
* Gewächshaus und gepflegter Garten für Gemüseanbau
* Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum
* zwei Holzöfen für behagliche Wärme
* neue Türen & Fenster (2004)
* Dachgaube (2015)
* Doppelgarage
* zwei Stellplätze vor dem Haus
* Garten
* Strom in den oberen Wohnungen komplett erneuert
* Obergeschoss und Dachgeschosswohnungen modernisiert
zwischen 2016 und 2020

Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum und Gewölbekeller

Erdgeschoss: Diele, Küche/Essen/Wohnen, Heiz- und Waschraum, Badezimmer mit Wanne, Toilette, Zimmer (nicht ausgebaut), Zimmer (nicht ausgebaut) mit Zugang zur Werkstatt

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Wohnen/Essen, Küche (ohne Einbauküche), Zimmer, Badezimmer (neu)

Dachgeschoss: Flur, Wohnen, kleines Zimmer (Büro/Stauraum), Schlafzimmer, Badezimmer, Küche

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Teilort von Waldachtal. Umgeben von grünen Wäldern und Feldern bietet der Standort eine hohe Lebensqualität, fernab vom Trubel der Großstadt, jedoch mit guter Anbindung an eine komplette Infrastruktur mit Einkausmärkten, Ärzten, Apotheken und einem großen Freizeitangebot. Die Grundschule sowie eine weiterführende Schule ist in kurzer Zeit gut mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. zwei Minuten.
Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 106,96 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1954
7 x Stellplatz außen, 2 x Garage