Wohngrundstück kaufen in Ingolstadt, 953 m² Grundstück - ImmoID: 3182041

Dieses ruhig gelegene und dennoch zentral positionierte Grundstück im beliebten Josephsviertel von Ingolstadt bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger. Die Innenstadt ist nur ca. 1,4 km entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, demnach eine attraktive Lage für zukünftige Wohnprojekte.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 953 qm und eine annähernd rechteckige Form mit ca. 57 qm Länge und ca. 17 qm Tiefe. Die Bebauung kann gemäß §34 BauGB erfolgen und richtet sich nach Art und Maß der umliegenden Bebauung, was hier Vorteile hat. Umliegend befindet sich überwiegend Geschossbauten.

Zum Stichtag 01.01.2024 beträgt der amtliche Bodenrichtwert 965,- Euro/qm.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude aus den 1930er-Jahren, das sich in sanierungs/- abrissbedürftigem Zustand befindet. Es ist derzeit vermietet an eine Personen (Vater ca. 75 Jahre mit Sohn ca. 50 Jahre), die seit den 1980er-Jahren dort wohnen. Die monatliche Miete beträgt 365,-- Euro. Es liegt ein Schwerbehindertenausweis mit 50% vor. In einem netten, persönlichen Gespräch haben die Mieter Bereitschaft signalisiert, die Immobilie bei Verfügbarkeit geeigneten Ersatzwohnraums zu verlassen.

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Das Grundstück liegt im beliebten Stadtteil Nordost, genauer im traditionellen und gefragten Josephsviertel. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit ruhiger Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt ist nur etwa 1 km entfernt und fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Nordbahnhof liegt nur ca. 600 Meter entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in die Region. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München (ca. 70 km), Nürnberg (ca. 90 km), Regensburg (ca. 65 km) und Augsburg (ca. 85 km). Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Ingolstadt-Nord) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenso bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Nähe zum Westpark Einkaufszentrum mit Kinos, Restaurants und Eventflächen bietet zusätzliche Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten. Grünflächen, die Donau und der Klenzepark laden zur Erholung im Freien ein.