Einfamilienhaus kaufen in Kempten (Allgäu), mit Garage, 708 m² Grundstück, 144 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3182044

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1951 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Kempten. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 qm und insgesamt fünf Zimmern bietet es genügend Raum für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz im Grünen verbinden möchten.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 37 qm große Wohnzimmer, das mit seinem Kachelofen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional.

Seit seiner Errichtung wurde das Haus in mehreren Etappen erweitert und weiterentwickelt. Im Jahr 1968 wurde das Dach angehoben, was insbesondere im Obergeschoss zu mehr Raumhöhe und einer angenehmeren Nutzung führte.
1973 folgte ein Anbau auf der Nordseite des Gebäudes. Dieser umfasste einen Windfang, einen zusätzlichen Flurbereich sowie ein separates Esszimmer - eine funktionale Ergänzung, die sich harmonisch in den Grundriss einfügt und das Wohnerlebnis spürbar erweitert.
Zwischen 1990 und 2022 wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter technische Erneuerungen, Modernisierungsarbeiten im Innenbereich sowie werterhaltende Maßnahmen an Dach und Fassade.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, ergänzt durch eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Ein Kachelofen sorgt für die Gemütlichkeit.

Im Außenbereich bietet das ca. 708 qm große Grundstück viel Platz für Gartenfreunde, Kinder oder Erholung im Freien. Der Garten ist gut geschnitten und eignet sich hervorragend für eine individuelle Gestaltung ob Nutzgarten, Spielfläche oder Rückzugsort.

Die Immobilie befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar.
Bus und Bahn, sowie die Anbindung an die A7 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

UG: Flur, Vorratsraum, Werkstatt/Hobby, Heizungsraum,
Waschküche
EG: Windfang, Flur, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer,
Bad mit Wanne, Terrasse
OG: Flur/Galerie, Gast- oder Arbeitszimmer,
zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Balkon
DG: Dachboden

Garage und Geräteraum

Kempten gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands und verbindet historische Atmosphäre mit moderner Lebensqualität. Als Zentrum des Allgäus bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur, kulturelle Vielfalt, ein breit gefächertes Bildungsangebot und eine hohe Lebensqualität eingebettet in eine der reizvollsten Landschaften Süddeutschlands.

Die unmittelbare Nähe zur Natur macht Kempten zum idealen Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten: Ob Wandern, Mountainbiken oder Nordic Walking auf den zahlreichen Wegen rund um die Stadt hier findet jeder Sportbegeisterte sein persönliches Paradies. Im Winter laden die nahegelegenen Skigebiete des Allgäus zu Ski- und Snowboardfahrten ein, während die zahlreichen Langlaufloipen besonders bei Wintersportlern beliebt sind.

Für Wassersportler und Erholungssuchende bieten die Illerauen und nahegelegene Seen vielfältige Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln oder einfach zum Entspannen am Wasser. Zahlreiche Parks, Spielplätze und Grünanlagen sorgen zudem für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung direkt in der Stadt.

Kempten überzeugt zudem mit einem vielfältigen kulturellen Angebot: Museen, Theater, Musikveranstaltungen und traditionelle Feste bieten das ganze Jahr über Abwechslung und Unterhaltung. Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnessstudios runden das Freizeitangebot ab und sorgen für ein aktives und gesundes Leben.

Für Familien bietet die Stadt ein umfangreiches Programm an Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche, von Spielplätzen über Jugendzentren bis hin zu vielfältigen Kursen und Workshops.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 220,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1951
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
* Bauliche Maßnahmen:
- 1968 Umbau/Dachanhebung
- 1973 Anbau Nordseite (Windfang, Flur, Esszimmer)
- 1987 Anbau Garage + Geräteraum
- 2017 Sanierung Dusche (Dusch-WC)
- 1990/1991 Austausch Haustüre und vier Zimmertüren mit Zarge
- 1990/1991 Fensteraustausch
- 1990 Holzschild-Verschalung an den Außenwänden
mit Isolierung auf allen Seiten
- 1990 Balkon-Sanierung (Bretter + Bleche erneuert)
- 1992 Treppe zur Haustüre erneuert
- 2004 Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- 2007 Überdachung Terrasse
- 2010 Heizungsaustausch