Erdgeschosswohnung kaufen in Alzenau, mit Garage, mit Stellplatz, 77,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3183873

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 17.12.2019
- gültig bis: 16.12.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 108,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1994

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3 Zi.- Wohlfühlwohnung mit Terrasse, kleinem
Garten und Garage in Alzenau-Wasserlos!

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Die Wohnung steht ab dem 01.11.2025 sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Neuvermietung zur Verfügung.

Baujahr: 1993/94
Wohnfläche: ca. 77,5 m²

Kaufpreis: € 269.000,-
Garage: inklusive
Stellplatz: inklusive

Aufteilung:
Eingang in
Diele, gefliest, bietet Platz für eine Garderobe ca. 5,79 m²
Tageslicht- Bad, hell gefliest, mit Wanne, Dusche und WC ca. 6,15 m²
Wohn-Esszimmer, Parkett, mit Ausgang auf die Terrasse und Garten ca. 24,42 m²
Terrasse, (ca. 9,05m²) nach DIN ca. ca. 4,53 m²
Küche, gefliest, mit Speisekammer ca. 8,34 m²
Speisekammer ca. 1,51 m²
Schlafzimmer, Parkett ca. 15,17 m²
Zimmer, Parkett ca. 9,92 m²

In Alzenau-Wasserlos dem zweitgrößten und malerischen Stadtteil von Alzenau, inmitten sonnenverwöhnter Weinberge, gehört Alzenau zum Landkreis Aschaffenburg und liegt in landschaftlich schöner Lage vor den Toren des Spessarts. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit der Idealen Anbindung an die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Die Entfernungen betragen nach • Aschaffenburg ca. 15 km • Frankfurt/Main ca. 35 km • Hanau ca. 15 km. Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium, sowie Musikschule sind in Alzenau vorhanden. In Wasserlos gibt es einen Kindergarten, das Kreiskrankenhaus und ein Ärztehaus; Im nahe gelegenen Alzenau gibt es mehrere Apotheken, Bäcker, Metzger und etliche Einzelhandelsgeschäfte, mehrere Supermärkte und einen Baumarkt. Die Stadt Alzenau und das nähere Umfeld bieten fast alle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier kann man die idyllische Umgebung, das historische Flair und die Nähe zu den Annehmlichkeiten von Alzenau genießen!

· Eigene Garage (Im Kaufpreis enthalten)
· Weiterer Autostellplatz (im Kaufpreis enthalten)
· Küchenmöbel mit Spülmaschine und Cerankochfeld kann kostenfrei übernommen werden
· Terrasse mit Markise und kleinem Garten
· Alle Zimmer mit Rollläden ausgestattet
· Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und Dusche
· Eigener Kellerraum
· Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
· Gas-Zentralheizung (2007, 2023 Generalüberholt)
· Kunststofffenster mit Isolierverglasung
· Energieverbrauchskennwert 108,1 kWh/m²a
· Hausmeisterservice vorhanden
· Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit mtl. ca. €370 + ca. 33€ Instandhaltungsrücklage. Hiervon auf Mieter umlegbare Nebenkosten betragen ca. 284€
· Rücklagenstand (31.12.24): 31.008,46€, anteilig für die Wohnung: 4.872,76€
· Die Wohnung steht ab dem 01.11.2025 sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Neuvermietung zur Verfügung.

Irrtum vorbehalten!Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter! Für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit, kann keine Haftung übernommen werden!