Einfamilienhaus kaufen in Ibbenbüren, 425 m² Grundstück, 126 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3183878

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und den liebevoll angelegten Garten. Mit ca. 126 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie die Diele, ein Gäste-WC, die Küche sowie das helle Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die windgeschützte Terrasse mit elektrischer Markise. Der schön eingewachsene Garten sorgt für viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.

Das Obergeschoss bietet zwei (Schlaf-)zimmer, ein Gästezimmer und ein Büro. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und überzeugt durch Komfort und Funktionalität. Über eine Treppe im Gästezimmer gelangt man zudem in den ausgebauten Spitzboden, der als wohnlich nutzbare Fläche zusätzliche Möglichkeiten eröffnet – sei es als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder Gästezimmer.

Der Vollkeller sorgt für reichlich Stauraum und hält zusätzlich einen großen, tagesbelichteten Raum bereit, der sich ideal als Hobby- oder Fitnessraum eignet. Ein Carport mit praktischem Gerätebereich bietet Platz für Pkw und Fahrräder direkt am Haus.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2005 mit einer Leistung von 4,64 kWp, die jährlich rund 4.000 kWh Strom produziert und damit sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet.

Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage – ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.

Das Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg bestens gepflegt und von den Eigentümern selbst bewohnt. Dadurch präsentiert es sich in einer besonders hochwertigen Ausstattung und einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Einfamilienhaus Bj. 1998:
+ Luft-Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme aus 2015
+ PV-Anlage aus 2005
+ Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
+ Z.T. elektr. Außenrolladen
+ WC mit Wanne und Dusche
+ Terrasse mit Windschutz und elektr. Markise
+ Carport mit Wallbox und Gerätebereich
+ Wohnzimmer mit Blick in den Garten
+ WC im Keller
+ Ruhige Sackgassenlage

Das Objekt befindet sich in Ibbenbüren-Püsselbüren, einem beliebten Ortsteil im Westen der Stadt Ibbenbüren. Die ruhige Wohnlage verbindet ein naturnahes Umfeld mit einer guten Anbindung. In der direkten Umgebung laden Felder, Wälder und Radwege zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Das Ibbenbürener Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ibbenbüren mit rund 50.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist besonders der Aasee ein beliebtes Ausflugsziel. Auch kulturell hat die Stadt mit Theater, Musikveranstaltungen und Festen viel zu bieten. Sport- und Freizeitangebote wie das Freizeitbad Aaseebad oder die Kletterwelt "High Hill" runden das Bild ab.

Die verkehrsgünstige Lage macht Püsselbüren besonders attraktiv: Über die A30 sind Osnabrück und Rheine schnell erreicht, die Universitätsstadt Münster liegt ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt. Püsselbüren verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit sehr guten Anbindungen – über Rheine bis nach Bad Bentheim sowie in Richtung Osnabrück. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ein ideales Objekt für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit viel Platz verbinden möchten. Die Immobilie kann ohne weitere Investitionen übernommen und genutzt werden.

Die Einheit bietet ca. 126 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, einen ausgebauten Spitzboden sowie einen zusätzlichen Hobbyraum im Keller. Der eigene Garten rundet das familienfreundliche Gesamtpaket ab.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Die Übergabe der Immobilie soll zum Frühling 2026 erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.