Einfamilienhaus kaufen in Ibbenbüren, 300 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3183879

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit solider Substanz und stellt damit eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, wurde 2015 umfangreich energetisch saniert und erfüllt damit bereits wichtige Anforderungen an zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen.

Das Haus, erbaut im Jahr 1965, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht sowie eine angrenzende Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder Gartenprojekte bietet.

Im Obergeschoss stehen drei (Schlaf-)zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung – perfekt für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Einrichtung eines Arbeitszimmers. Die praktische Raumaufteilung sorgt für Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiterer Vorteil ist der Vollkeller, der neben reichlich Stauraum auch Raum für Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft bietet. Der vorhandene Carport ergänzt das Gesamtpaket und bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz direkt am Haus.

Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015 mit einer Leistung von 10,8 kWp, die jährlich rund 9.300 kWh Strom produziert. Dies stellt nicht nur einen ökologischen Vorteil dar, sondern eröffnet auch interessante wirtschaftliche Aspekte, etwa durch Einspeisevergütungen oder die eigene Stromnutzung zur Reduzierung laufender Kosten.

Die Kombination aus gepflegtem Wohnhaus, solider Bauweise, nachhaltiger Energietechnik und attraktiver Wohnlage macht dieses Einfamilienhaus zu einem vielseitigen Angebot – sei es zur Eigennutzung als gemütliches Zuhause oder als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Das Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg sorgfältig instandgehalten und saniert. Entsprechend überzeugt es durch eine wertige Ausstattung und einen insgesamt sehr gepflegten Eindruck.

Einfamilienhaus Bj. 1965:
+ Neue Fenster aus 2015 - 3-fach-Verglasung
+ Z.T. elektr. Außenrolladen
+ PV-Anlage aus 2015
+ Neue Dachfenster aus 2015
+ Gasbrennwerttherme aus 2015
+ Sanitäreinrichtungen 2015
+ Dachsanierung inkl. Dämmung in 2015
+ Elektrik aus 2015
+ Innentüren aus 2015
+ Hohlraumdämmung der Außenwände in 2016
+ Kellerdeckendämmung aus 2016
+ Satellitenanlage aus 2016
+ Natursteinboden und Echtholzparkett im Erdgeschoss
+ Terrasse mit Windschutz + Markise
+ Carport und Gerätebereich
+ Dusche im Keller

Das Objekt befindet sich in Ibbenbüren-Püsselbüren, einem beliebten Ortsteil im Westen der Stadt Ibbenbüren. Die ruhige Wohnlage verbindet ein naturnahes Umfeld mit einer guten Anbindung. In der direkten Umgebung laden Felder, Wälder und Radwege zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Das Ibbenbürener Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ibbenbüren mit rund 50.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist besonders der Aasee ein beliebtes Ausflugsziel. Auch kulturell hat die Stadt mit Theater, Musikveranstaltungen und Festen viel zu bieten. Sport- und Freizeitangebote wie das Freizeitbad Aaseebad oder die Kletterwelt "High Hill" runden das Bild ab.

Die verkehrsgünstige Lage macht Püsselbüren besonders attraktiv: Über die A30 sind Osnabrück und Rheine schnell erreicht, die Universitätsstadt Münster liegt ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt. Püsselbüren verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit sehr guten Anbindungen – über Rheine bis nach Bad Bentheim sowie in Richtung Osnabrück. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ein ideales Zuhause für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit solider Substanz verbinden möchten. Diese Einheit kann kurzfristig und ohne weitere Investitionen übernommen und direkt genutzt werden.
Mit ca. 120 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet das Haus optimale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.