Mehrfamilienhaus kaufen in Oberhausen, mit Garage, 1.243 m² Grundstück, 1.585 m² Wohnfläche, 40 Zimmer - ImmoID: 3183910

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Dieses im Jahr 1974 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst 20 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.585 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.243 m². Dank fortlaufender Modernisierungen präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 140.000 € eine attraktive Kapitalanlage in einem gefragten Marktsegment.

Zu den in den letzten Jahren umgesetzten Maßnahmen zählen unter anderem:

+ Dacherneuerung (vollständig)
+ Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz
+ Wärmedämmung des Innenhofs
+ Teilweise Erneuerung der Elektrik

Die Liegenschaft überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, solide Bauweise und eine gute Mieterstruktur. Der Bestand ist voll vermietet, wodurch die Erträge von Beginn an gesichert sind.

Dank des gepflegten Zustands und der bereits erfolgten energetischen Optimierungen reduziert sich der kurzfristige Instandhaltungsaufwand auf ein Minimum – ein Vorteil, der insbesondere für renditeorientierte Investoren von Bedeutung ist.

Erweitern Sie Ihr Portfolio um ein renditestarkes Objekt mit solidem Fundament und langfristigem Potenzial!

Eckdaten dieser Immobilie auf einen Blick:

+ 20 Wohneinheiten
+ ca. 140.000 € Jahresnetto-Kaltmiete
+ ca. 1.600m² Wohnfläche
+ ca. 1.243m² Grundstücksfläche
+ voll vermietet
+ 6 Garagen
+ 1974er Baujahr
+ Dach erneuert
+ erneuerte Elektrik (teilweise)
+ Innenhof wärmegedämmt
+ solide Bauweise
+ geringer Instandhaltunsgaufwand
+ hohe Nachfrage nach Wohnraum
+ attraktive Kapitalanlage mit stabilen Erträgen
+ geniale Verkehrsanbindungen

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im nördlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus und bietet eine gute Mischung aus ruhiger Wohnlage und funktionaler Anbindung.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen (A3, A42) sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Berufspendler als auch für regionale Dienstleister.

Für Investoren bedeutet diese Lage eine verlässliche Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen – ein entscheidender Faktor bei der langfristigen Portfolio-Optimierung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der 19 % MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tag der notariellen Beurkundung fällig und zahlbar.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar, rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
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