Etagenwohnung kaufen in Kaiserslautern, 41 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3183917

Willkommen in Ihrem neuen Investment: Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement mit ca. 41 qm Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in beliebter Uni-Nähe, ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 328 Studentenappartements und punktet mit einem hellen Wohn-/Schlafbereich, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Wanne sowie einem kleinen Eingangsbereich. Der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Raum zum Durchatmen - ideal für ruhige Momente zwischen Vorlesungen oder Arbeit.

* gut durchdacht, praktisch geschnitten
* Raumaufteilung ist optimal für Studierende:
* Wohn-/Schlafbereich mit viel Tageslicht
* Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* Balkon mit Blick ins Grüne und Richtung Pfälzer Wald
* separate Diele, praktischer Vorflur als Schallpuffer zum Treppenhaus
* Infrastruktur & Ausstattung, die überzeugen

Im Haus stehen den Bewohnern Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Aufzug ist vorhanden, besonders komfortabel bei Einzug oder Wocheneinkauf.
Die Immobilie wird von einem zuverlässigen Hausmeisterservice betreut, der bei Bedarf auch bei Mieterwechseln unterstützt.

In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen zur Werterhaltung und Effizienzsteigerung umgesetzt:

2022: Erneuerung der Gas-Zentralheizung
2024/2025: Dachsanierung

Das Appartement liegt nur rund 400 Meter von der RPTU Kaiserslautern entfernt, eine der renommiertesten technischen Hochschulen des Landes. Perfekt für Studierende, die zentral wohnen und kurze Wege schätzen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Fakten auf einen Blick:

* Wohnfläche: ca. 41 qm
* großer Wohn-Schlafraum, Küche, Bad, Diele, Balkon
* Baujahr: 1991
* Aufzug
* Balkon mit Fernblick ins Grüne
* Gas-Zentralheizung (neu in 2022)
* Dachsanierung 2025
* Hausmeisterservice vorhanden
* Wasch-/Fahrradraum im Haus
* sehr gute Vermietbarkeit - kein Leerstand

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

* Fußgängerzone am Davenportplatz (150 m) mit
Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, Gastronomie
* Bushaltestellen mit direkter Anbindung in alle Stadtteile
* Supermärkte und DHL-Packstation in wenigen Gehminuten
* Naherholung im Pfälzer Wald direkt um die Ecke
* Hauptbahnhof Kaiserslautern mit dem Fahrrad in
etwa 10 Minuten erreichbar

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1991