Einfamilienhaus kaufen in Simmelsdorf, mit Garage, 1.366 m² Grundstück, 242 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3183919

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Simmelsdorf wartet dieses großzügige Einfamilienhaus auf eine Familie, die hier ihr neues Zuhause gestalten möchte.
Mit rund 230 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und acht Zimmer, bietet das Haus Raum für all Ihre Ideen, ob für eine große Familie, gemeinsames Arbeiten von Zuhause oder einfach viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.300 qm ist ein echtes Highlight:
Kinder können hier unbeschwert spielen, toben oder ein Baumhaus bauen, während Sie den Abend auf der sonnigen Südwest-Terrasse (über 60 qm) genießen. Auch Vierbeiner finden hier ihr Paradies, viel Platz zum Laufen, Spielen und Entspannen in der Natur.
Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ob modernes Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen mit Homeoffice.
Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze sind vorhanden. Die Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1989) sorgt zuverlässig für Wärme; eine Modernisierung bietet sich mittelfristig an.
Die Energieeffizienzklasse H (370,3 kWh/m²a) spiegelt den baujahrstypischen Zustand wieder, dafür wartet hier echtes Entwicklungspotenzial auf kreative Köpfe.
Hier entstehen Erinnerungen die bleiben, ein Ort für Lachen, Gartenfeste, Abenteuer und ruhige Abende im Grünen.

Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie, welches Potenzial in diesem Zuhause steckt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights auf einen Blick
* Wohnfläche ca. 230 qm & ca. 150 qm Nutzfläche
* Acht Zimmer auf 3 Wohnetagen, ideal für Familien
* Grundstück ca. 1.300 qm, viel Platz für Spielen & Erholung
* Über 60 qm große Südwest-Terrasse mit Abendsonne
* Große Fensterflächen (2-fach Isolierverglasung)
* Garage & Stellplätze vorhanden
* Aktuell mit Treppenlift (optional entfernbar)

Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit Garderobe
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Esszimmer und Küche (baujahrestypisch)
* Büro
* Gäste-WC

Obergeschoss:
* Drei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne

Dachgeschoss:
* Zwei weitere Zimmer, vielseitig nutzbar
(Kinderzimmer, Büro, Gäste)
* Abstellfläche

Untergeschoss:
* Zwei große Räume, ideal für Hobby, Werkstatt oder Büro
* Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller
* Abstellraum
* Weiterer Raum (wurde früher als Garage genutzt)

Das Haus befindet sich in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Simmelsdorf im Nürnberger Land. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Sport- und Kulturvereinen bis zu herrlichen Spazier- und Radwegen durch die Natur.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte Lauf an der Pegnitz, Hersbruck und Nürnberg schnell erreichbar. So genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen, ideal für Familien, die beides schätzen.

Infrastruktur im Überblick:

Kindergarten: Ca. 2 km / 4 Min. Auto
Grundschue: Ca. 1 km / 3 Min. Auto bzw. ca. 10 Min. zu Fuß
Supermärkte: Im Umkreis ca. 5 km, ca. 7-10 Min. Auto
Bahnhof Simmelsdorf-Hüttenbach: Ca. 500 m / 5 Min. zu Fuß
Autobahn A9 (Ausfahrt Schnaittach): Ca. 3 km / 5 Min. Auto
Nürnberg Zentrum: Ca. 25 km, ca. 25 Min. mit dem Auto / ca. 35 Min. mit dem Zug
Ärzte / Apotheke: Im Ort oder in Hüttenbach erreichbar, meist in wenigen Min.

Wie sieht es aus für Familien?

Kindergarten & Grundschule sind ganz nah, ideal für kleine Kinder, die morgens entspannt starten können.
Weiterführende Schulen: Die Mittelschule in Schnaittach erreichen Sie in ca. 8 Min., die Realschule sowie das Gymnasium in Lauf in etwa 12-15 Min., ideal für den Alltag.
Bahnanbindung & Autobahn: Tolle Verbindungsmöglichkeiten für Pendler, einfach ins Auto oder in den Zug steigen.
Einkauf & Versorgung: Alles Wichtige ist in kurzer Zeit erreichbar, aber trotzdem wohnt man ruhig und naturnah, perfekte Balance.
Nürnberg-Nähe: Stadtleben und Freizeitangebote schnell erreichbar, aber man genießt das Landleben mit mehr Platz und Ruhe.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 370,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Familienprojekt mit Herz, Raum und vielen Möglichkeiten.
Ob Sie es modernisieren, erweitern oder ganz individuell gestalten möchten, hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Der große Garten bietet Platz für Spiel, Freizeit und Erholung, während die Lage ein harmonisches Familienleben ermöglicht.

Kommen Sie vorbei und spüren Sie selbst, wie viel Potenzial in diesem Zuhause steckt.
Ein Ort, an dem Erinnerungen wachsen und Zukunft entsteht.