Einfamilienhaus kaufen in Simmelsdorf, mit Garage, 1.366 m² Grundstück, 242 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3183919

In familienfreundlicher Lage von Simmelsdorf erwartet Sie dieses geräumige Einfamilienhaus mit ca. 230 qm Wohnfläche, großem Garten und über 60 qm Südwest-Terrasse. Das Objekt bietet reichlich Platz für eine große Familie, verteilt auf insgesamt drei Wohnebenen mit acht Zimmern und zusätzlich großem Keller als Nutzfläche. Ein Haus mit viel Potenzial, das nach einer Sanierung in neuem Glanz erstrahlen kann.
Das Haus wurde 1972 erbaut und befindet sich in weitgehend ursprünglichem Zustand. Böden aus Fliesen und Teppich sowie eine baujahrestypische Einbauküche sind vorhanden. Die Fenster sind zweifach isolierverglast.
Das ca. 1.300 qm große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten: Spielwiese für die Kinder, Platz für Gartenprojekte oder einfach eine Oase zum Entspannen. Die weitläufige Südwest-Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein.
Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Heizung; eine Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Die Energieeffizienzklasse beträgt H (370,3 kWh/m²a).
Eine Sanierung wird empfohlen, hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights auf einen Blick
* Wohnfläche ca. 230 qm & ca. 150 qm Nutzfläche
* Acht Zimmer auf 3 Wohnetagen, ideal für Familien
* Grundstück ca. 1.300 qm, viel Platz für Spielen & Erholung
* Über 60 qm große Südwest-Terrasse mit Abendsonne
* Große Fensterflächen (2-fach Isolierverglasung)
* Garage & Stellplätze vorhanden
* Aktuell mit Treppenlift (optional entfernbar)

Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit Garderobe
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Esszimmer und Küche (baujahrestypisch)
* Büro
* Gäste-WC

Obergeschoss:
* Drei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne

Dachgeschoss:
* Zwei weitere Zimmer, vielseitig nutzbar
(Kinderzimmer, Büro, Gäste)
* Abstellfläche

Untergeschoss:
* Zwei große Räume, ideal für Hobby, Werkstatt oder Büro
* Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller
* Abstellraum
* Weiterer Raum (wurde früher als Garage genutzt)

Simmelsdorf liegt idyllisch im Nürnberger Land, eingebettet in die Natur der Fränkischen Schweiz. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah und profitieren dennoch von einer guten Anbindung: In ca. 30 Minuten erreichen Sie Nürnberg, in ca. 20 Minuten Lauf an der Pegnitz.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für naturverbundene Familien.

Infrastruktur im Überblick:

Kindergarten: Ca. 2 km / 4 Min. Auto
Grundschue: Ca. 1 km / 3 Min. Auto bzw. ca. 10 Min. zu Fuß
Supermärkte: Im Umkreis ca. 5 km, ca. 7-10 Min. Auto
Bahnhof Simmelsdorf-Hüttenbach: Ca. 500 m / 5 Min. zu Fuß
Autobahn A9 (Ausfahrt Schnaittach): Ca. 3 km / 5 Min. Auto
Nürnberg Zentrum: Ca. 25 km, ca. 25 Min. mit dem Auto / ca. 35 Min. mit dem Zug
Ärzte / Apotheke: Im Ort oder in Hüttenbach erreichbar, meist in wenigen Min.

Wie sieht es aus für Familien?

Kindergarten & Grundschule sind ganz nah, ideal für kleine Kinder, die morgens entspannt starten können.
Weiterführende Schulen: Die Mittelschule in Schnaittach erreichen Sie in ca. 8 Min., die Realschule sowie das Gymnasium in Lauf in etwa 12-15 Min., ideal für den Alltag.
Bahnanbindung & Autobahn: Tolle Verbindungsmöglichkeiten für Pendler, einfach ins Auto oder in den Zug steigen.
Einkauf & Versorgung: Alles Wichtige ist in kurzer Zeit erreichbar, aber trotzdem wohnt man ruhig und naturnah, perfekte Balance.
Nürnberg-Nähe: Stadtleben und Freizeitangebote schnell erreichbar, aber man genießt das Landleben mit mehr Platz und Ruhe.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 370,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Fazit:
Ein Haus mit viel Platz, großem Grundstück und tollem Potenzial, perfekt für Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Investitionsbereitschaft entsteht hier ein wunderbares Zuhause für die nächsten Generationen.