Einfamilienhaus kaufen in Simmelsdorf, mit Garage, 1.366 m² Grundstück, 242 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3183919

Willkommen an einem Ort, an dem Platz keine Frage, sondern ein Versprechen ist.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Simmelsdorf richtet sich an Menschen, die Raum zum Leben brauchen: an Familien mit mehreren Kindern, an Tierliebhaber mit Hund und an alle, die gemeinschaftlich wohnen oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten.

Mit rund 230 qm Wohnfläche, acht Zimmern und zusätzlichen Nutzflächen bietet das Haus außergewöhnlich viel Flexibilität: Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste, Hobbyräume oder separate Rückzugsorte - hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.
Das ca. 1.300 qm große Grundstück ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Ein Paradies für Kinder, die draußen spielen wollen - und für Hunde, die Platz, Freiheit und Natur lieben. Ob Gartenfeste, Toben, Gemüsebeet oder einfach Ruhe im Grünen: Dieses Grundstück funktioniert im Alltag.
Die über 60 qm große Südwest-Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens - Sonne bis in die Abendstunden inklusive.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1972 und befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand - perfekt für Käufer, die ihr Zuhause nicht "von der Stange", sondern nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Gerade für Großfamilien oder Wohngemeinschaften bietet die Struktur enormes Entwicklungspotenzial.

Für wen ist dieses Haus ideal?

Großfamilien: Viele Zimmer, mehrere Ebenen, Rückzugsorte für jedes Alter - kein täglicher Platzkompromiss.
Familien mit Hund oder Tierhaltung: Ein Grundstück dieser Größe ist selten - hier lebt man nicht "mit Garten", sondern "im Garten".
Mehrgenerationen-Wohnen: Eltern, Großeltern, erwachsene Kinder - die Raumaufteilung erlaubt Nähe ohne Enge.
Wohngemeinschaften / gemeinschaftliches Wohnen: Ideal z. B. für befreundete Familien, Patchwork-Lösungen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights auf einen Blick
* Wohnfläche ca. 230 qm & ca. 150 qm Nutzfläche
* Acht Zimmer auf 3 Wohnetagen, ideal für Familien
* Grundstück ca. 1.300 qm, viel Platz für Spielen & Erholung
* Über 60 qm große Südwest-Terrasse mit Abendsonne
* Große Fensterflächen (2-fach Isolierverglasung)
* Garage & Stellplätze vorhanden
* Aktuell mit Treppenlift (optional entfernbar)

Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit Garderobe
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Esszimmer und Küche (baujahrestypisch)
* Büro
* Gäste-WC

Obergeschoss:
* Drei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne

Dachgeschoss:
* Zwei weitere Zimmer, vielseitig nutzbar
(Kinderzimmer, Büro, Gäste)
* Abstellfläche

Untergeschoss:
* Zwei große Räume, ideal für Hobby, Werkstatt oder Büro
* Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller
* Abstellraum
* Weiterer Raum (wurde früher als Garage genutzt)

Das Haus befindet sich in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Simmelsdorf im Nürnberger Land. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Sport- und Kulturvereinen bis zu herrlichen Spazier- und Radwegen durch die Natur.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte Lauf an der Pegnitz, Hersbruck und Nürnberg schnell erreichbar. So genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen, ideal für Familien, die beides schätzen.

Infrastruktur im Überblick:

Kindergarten: Ca. 2 km / 4 Min. Auto
Grundschue: Ca. 1 km / 3 Min. Auto bzw. ca. 10 Min. zu Fuß
Supermärkte: Im Umkreis ca. 5 km, ca. 7-10 Min. Auto
Bahnhof Simmelsdorf-Hüttenbach: Ca. 500 m / 5 Min. zu Fuß
Autobahn A9 (Ausfahrt Schnaittach): Ca. 3 km / 5 Min. Auto
Nürnberg Zentrum: Ca. 25 km, ca. 25 Min. mit dem Auto / ca. 35 Min. mit dem Zug
Ärzte / Apotheke: Im Ort oder in Hüttenbach erreichbar, meist in wenigen Min.

Wie sieht es aus für Familien?

Kindergarten & Grundschule sind ganz nah, ideal für kleine Kinder, die morgens entspannt starten können.
Weiterführende Schulen: Die Mittelschule in Schnaittach erreichen Sie in ca. 8 Min., die Realschule sowie das Gymnasium in Lauf in etwa 12-15 Min., ideal für den Alltag.
Bahnanbindung & Autobahn: Tolle Verbindungsmöglichkeiten für Pendler, einfach ins Auto oder in den Zug steigen.
Einkauf & Versorgung: Alles Wichtige ist in kurzer Zeit erreichbar, aber trotzdem wohnt man ruhig und naturnah, perfekte Balance.
Nürnberg-Nähe: Stadtleben und Freizeitangebote schnell erreichbar, aber man genießt das Landleben mit mehr Platz und Ruhe.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 370,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Familienprojekt - mit Herz, Raum und vielen Möglichkeiten.
Ob Sie es modernisieren, erweitern oder ganz individuell gestalten möchten - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Für den Kaufpreis von 479.000 Euro bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Wohn- und Grundstücksfläche in einer familienfreundlichen Lage - eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz wirklich nutzen.
Kommen Sie vorbei und spüren Sie selbst, wie viel Potenzial in diesem Zuhause steckt.

Ein Ort, an dem Erinnerungen wachsen - und Zukunft entsteht.