Einfamilienhaus kaufen in Hersbruck, 148 m² Grundstück, 350 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3183928

In zentraler Lage von Hersbruck erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, das nicht nur durch seine historische Ausstrahlung, sondern auch durch seine Investitionsmöglichkeiten überzeugt. Das Mitte des 19. Jahrhunderts erbaute Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert, so wurden die Fenster (2011) sowie die Gas-Brennwert-Zentralheizung (2015) erneuert.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohnungen und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Wohnung steht leer und bietet sofortige Gestaltungsmöglichkeiten für den Eigenbedarf oder eine Neuvermietung. Zwei der Wohnungen sind mit einem sonnigen Südbalkon ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight sind die drei Dachböden mit ihrem antiken Holzgebälk, die weiteres Ausbaupotenzial bieten, selbstverständlich unter Beachtung des Denkmalschutzes. Hier eröffnen sich langfristig spannende Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum.

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Eckdaten:
* Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
* Einzeldenkmal (kein Energieausweis erforderlich)
* Baujahr 1848
* Wohnfläche ca. 300 qm
* Gewerbefläche ca. 50 qm
* Grundstück ca. 148 qm (kein Garten)
* Vier Geschosse/Etagen
* Drei Wohnungen (zwei vermietet, eine leerstehend);
leerstehende Wohnung besitzt Küche
* Gewerbeeinheit, vermietet
* Südbalkone
* Fenster mit 2-fach Isolierverglasung (2011)
* Gas-Brennwert-Zentralheizung (2015)
* Böden mit Fliesen und Laminat
* Ausbaupotenzial durch drei Dachböden mit historischem Gebälk

Investorenperspektive:
* Sofortige Mieteinnahmen durch vermietete Gewerbeeinheit
und zwei Wohnungen
* Gestaltungsspielraum durch eine leerstehende Wohnung
(Eigenbedarf oder Neuvermietung)
* Denkmalschutzvorteile, steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
für Sanierungsmaßnahmen
* Langfristiges Potenzial, zusätzlicher Wohnraum durch
Dachbodenausbau denkbar
* Zentrale Innenstadtlage, sichert nachhaltige Vermietbarkeit

Das Objekt befindet sich in Hersbruck, nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt. Hersbruck ist eine charmante Stadt im Nürnberger Land mit ca. 12.000 Einwohnern und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Dank der guten Verkehrsanbindung, ist der Bahnhof Hersbruck (rechts der Pegnitz) nur wenige Schritte entfernt sowie die Autobahn A9, hier ist Nürnberg in ca. 15-25 Minuten erreichbar. Somit ist die Lage auch für Pendler attraktiv.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit vereint historischen Charme, sichere Einnahmen und spannendes Entwicklungspotenzial. Eine Investition, die nicht nur solide Erträge verspricht, sondern auch die Möglichkeit bietet, ein Stück Geschichte aktiv mitzugestalten.