Dachgeschosswohnung kaufen in Erlangen, 24 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3183939

Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Hinterhauses in zentraler Lage von Erlangen. Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung auf ca. 24 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie ist aktuell vermietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1985 erbaut und in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 24 m²

1 Zimmer mit integrierter Küchenzeile

Badezimmer mit Dusche und WC

Laminatböden

Dachgeschosslage im Hinterhaus

Baujahr ca. 1985, laufend modernisiert

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr guter, zentraler Lage von Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Erlanger Innenstadt sind fußläufig schnell erreichbar. Auch die Universität und große Arbeitgeber liegen in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt daher eine attraktive Kapitalanlage dar. Weitere Unterlagen sowie die genauen Mietdetails stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

- ca. 24 m²
- Bad mit Dusche und WC
- Küchenzeile
- Waschraum
- zentrale Lage

Erlangen ist eine fränkische Universitätsstadt in Bayern und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Mit rund 120.000 Einwohnern ist sie nach Nürnberg und Fürth die drittgrößte Stadt Mittelfrankens.

Besonders geprägt wird Erlangen durch die Friedrich-Alexander-Universität (FAU), die zu den größten Universitäten Deutschlands zählt, sowie durch den Technologiekonzern Siemens, der hier einen seiner wichtigsten Standorte hat. Dadurch ist die Stadt ein bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit hoher Internationalität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Direkte Anbindung an die Autobahn A73 und die Bundesstraße B4.

Nur ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Nürnberg.

Der Bahnhof Erlangen liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg, mit schnellen Verbindungen nach Nürnberg, Bamberg, Würzburg und München.

Der Flughafen Nürnberg ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Erlangen selbst bietet eine hohe Lebensqualität:

Historische Altstadt mit barocken Strukturen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangebote.

Hoher Freizeitwert durch die Nähe zur Fränkischen Schweiz, zahlreiche Parks (z. B. Schlossgarten, Botanischer Garten) und das ausgedehnte Radwegenetz.

Durch die zentrale Lage, die starke Wirtschaftsstruktur und die hohe Studentenzahl weist Erlangen eine sehr stabile Nachfrage nach Wohnraum auf und gilt als einer der attraktivsten Immobilienstandorte in Nordbayern.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Tomas Schafft Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor