Einfamilienhaus kaufen in Teltow, mit Garage, 726 m² Grundstück, 86 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 3184891

Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse und großem Garten in Waldrandlage von Teltow

Dieses Einfamilienhaus mit 2,5 Zimmern bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Wohnen in naturnaher Umgebung mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Das Haus wurde ca. in den 1930er Jahren in Massivbauweise errichtet und auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Waldrandlage mit Südwestausrichtung erbaut. Die Immobilie ist vollunterkellert und überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss, der ideale Voraussetzungen für Paare, eine kleine Familie oder Individualisten schafft.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet und den Übergang in den beheizten Wintergarten ermöglicht, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den traumhaften Garten eröffnet. Der Wohnbereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Der gepflegte Garten mit Südwestausrichtung lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder zu geselligen Grillabenden ein. Auf der angrenzenden Terrasse genießen Sie die ruhige Lage am Waldrand in vollen Zügen.

Das Haus verfügt über ein Tageslichtbad, das funktional gestaltet ist und Potenzial für individuelle Modernisierungen bietet. Die separate Küche ist gut geschnitten und lässt sich mit modernen Einbauten in eine stilvolle Wohnküche verwandeln. Eine Öffnung der Küche zum Wohnbereich keinen eine Option sein.
In den Jahren 1993 bis 2000 wurden nahezu alle Fenster des Hauses durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Zudem wurden in den vergangenen Jahren die Elektroverteilung im Obergeschoss, die Strangleitungen für Wasser- und Abwasser sowie die Heizungsanlage und die Dacheindeckung erneuert. Diese Modernisierungen sorgen dafür, dass Sie in eine solide und technisch bereits weitestgehend zeitgemäß ausgestattete Immobilie investieren.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Garagenanbau mit einer großzügigen Einzelgarage, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.

Dank der fehlenden Bebauungsplanbindung ist die zukünftige Entwicklung des Hauses flexibel gestaltbar. Eine Aufstockung oder ein Anbau sind im Rahmen der Umgebungsbebauung denkbar, sodass Sie Ihre individuellen Wohnträume - auch bei Erweiterungsbedarf - ohne Umzugsnotwendigkeit umsetzen können.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit begrünten Vorgärten geprägt ist. Hier genießen Sie eine harmonische Nachbarschaft und absolute Ruhe am Rand der Natur – ideal für alle, die naturnah und dennoch mit bester Infrastruktur wohnen möchten.

Dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Basis, um ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – in einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden (elektrisch verstellbar)
- Gas-Zentralheizung (Buderus)
- Moderne Konvektorenheizkörper
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Kabelanschluss
- Treppenlift in EG (Hochparterre) sowie ins KG
- Vollunterkellerung
- Terrasse mit Südwestausrichtung

Das Einfamilienhaus in der Wiesenstraße 37 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Teltow, direkt am südwestlichen Stadtrand von Berlin. Die Lage kombiniert die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Hauptstadt und exzellenter Infrastruktur.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und kleinen Grünflächen, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Teltow Stadt (Linie S25/S26) ist nur wenige Fahrradminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bis zum Potsdamer Platz und zur Friedrichstraße. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung innerhalb von Teltow und in die angrenzenden Stadtteile Zehlendorf und Steglitz ermöglichen.

Für Autofahrer ist die Lage ebenso attraktiv: Über die Bundesstraße B101 sowie die A115 (Avus) erreichen Sie sowohl das Berliner Zentrum als auch die Landeshauptstadt Potsdam in kurzer Zeit. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar, was die Adresse besonders für Berufspendler und Vielreisende interessant macht.

Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet die Mikrolage einen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Teltowkanalufer, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Kulturangebote machen die Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.