Etagenwohnung kaufen in München, 31 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3185129

Auf einen Blick:

* sofortige Mieteinnahmen
* solide und nachhaltige Rendite
* Keine Sonderumlage in Sicht - mehr als 1 Mio EUR auf dem Rücklagenkonto der Gemeinschaft,
Ihr Anteil ca. 5.000,- EUR (Stand Ende 2024).
* neuer Aufzug
* Platz für Waschmaschine im Bad

Die Wohnung liegt im 5. Stock mit Aufzug (oberste Etage) und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, eine echtes Plus bei dieser Wohnungsgröße. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist seit April 2024 voll möbliert an eine ordentliche und zuverlässige Mieterin vermietet. Die Miete beträgt monatlich 765,- EUR zzgl. 150,- EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Aktuell soll der Fernwärmeanschluss saniert werden, die Kosten dafür sollen der Instandhaltungsrücklage entnommen werden.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights:
* separate Küche, Einbauküche inkl.
* Badezimmer mit Badewanne
* heller Wohnraum
* Möblierung inkl.
* ca. 1 Mio EUR Rücklagen der Eigentümergemeinschaft
* Kellerabteil
* neuer Aufzug

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Münchner Stadtteil Forstenried im Südwesten der Stadt. Die Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung und sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, U-Bahn Forstenrieder Allee in Laufweite. Viele Grünflächen, die Nähe zum Forstenrieder Park und die Autobahn-Anbindung Richtung Starnberg/Garmisch sind weitere Vorteile für eine optimale Vermietbarkeit.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1963