Dachgeschosswohnung kaufen in Bayerisch Gmain, mit Garage, 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3185137

Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses und bietet einen herrlichen Ausblick in die Natur, direkt angrenzend an wunderschöne Wanderwege.

Das im Jahr 1985 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde stets liebevoll instand gehalten. Die baujahrtypische Wohnung wurde bisher nur als Ferienwohnung genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Dachstudio überzeugt durch seinen hellen Wohnraum, der bis in den ausgebauten First reicht sowie durch die große Fensterfront mit Zugang zum Sonnenbalkon. Die kleine, zweckmäßige Küche, das Tageslichtbad sowie das ruhige Schlafzimmer mit zwei Dachfenstern sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stauräume in der Dachschräge, ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die gepflegten Außenanlagen vermitteln bereits beim Betreten des Grundstücks ein beeindruckendes Gefühl von Lebensqualität und Wohlbefinden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Böden: Teppichboden und Fliesen
* Diele
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Küche
* Wohn-/Esszimmer
* Schlafzimmer
* zwei Stauräume in der Dachschräge
* großer Kellerraum mit Fenster, Licht und Steckdose
* Waschraum
* Trockenraum
* Tiefgaragenstellplatz

Bayerisch Gmain ist ein kleiner Kurort im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land. Er schließt sich unmittelbar an Bad Reichenhall und befindet sich auf deutscher Seite direkt an der Grenze zum benachbarten Salzburg. Ruhig und idyllisch gelegen, bietet die Region einen idealen Ausgangspunkt. Nach Bad Reichenhall oder nach Salzburg (Flughafen) sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrzeug, in München sind Sie in ca. einer Stunde. Dinge des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte finden Sie ebenso in Bayerisch Gmain wie Kindergarten und Grundschule.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Renovierung/ Sanierung
2017 Heizung
2020 Briefkastenanlage
2020 Dachfenster
2023 Tiefgarage

* Rücklagenstand gesamt per 31.12.2024: EUR 34.450,42
* Rücklagenstand anteilig per 31.12.2024: EUR 2.751,10