Einfamilienhaus kaufen in Billigheim-Ingenheim, mit Garage, 929 m² Grundstück, 188 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3186430

Von außen wirkt dieses wunderschöne Einfamilienhaus gepflegt und zurückhaltend, doch schon beim
Betreten beeindruckt es mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstatttung und der
spürbaren Liebe zum Detail. Ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen, Essbereich, offen gestaltete Landhausküche - ein idealer Platz für die Familie.
Auch der weitläufige Garten ist ein Highlight!
Wunderschön angelegt und mit stimmungsvoller Beleuchtung, einem Bachlauf und Teich ausgestattet.
Im Haus unter anderem drei neu gestaltete Badezimmer, Wellnessbereich mit Sauna und ein Heimkino für den besonderen Wohnkomfort.
Jegliche Renovierungen sind bereits erledigt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* drei neue hochwertig ausgestattete Badezimmer
(2023 und 2025)
* individuell angefertigte Landhausküche im EG und
Teeküche im UG
* Untergeschoss neu ausgebaut mit Fußbodenheizung, Sauna,
Heimkino etc. (Raumhöhe ca. 230 cm, Nutzfläche)
* Vissmann Heizungsanlage mit Solarthermie 2010 und
Photovoltaikanlage 2011
* Fußbdenheizung (EG) und hochefffiziente Röhrenheizkörper
sowie OG ebenfalls Röhrenheizkörper
* Kachelofen (Schweizer Ganz Kacheln)
* Außenfassade 2017 neu verputzt
* Bad im EG 2025 modernisiert/bodentiefe großzügige Dusche
* Garten, Tiefbrunnen ca. 22 m 1995 / sechs Zapfstellen
zur Bewässerung
* Gartenmauern aus hellem Pfälzer Sandstein
* Kopfstein gepflasterte Einfahrt, Gartenwege und Sitzinseln
* Garage mit Zugang zum Garten und ins UG
* Böden Parkett und Fliesen in Anlehnung an Terrakotta
(Fliesen sind aus deutscher Fertigung)
* Fenster Eichenholz Doppelisolierverglasung, massive
Eichen-Sprossen Fenster

Ortsrandlage von Billigheim-Ingenheim, Wohn- und Schlafbereich Südausrichtung. Angrenzend ist das Wasserschutzgebiet.
Billigheim-Ingenheim ist ein über 1.300 Jahre altes Weindorf mit ca. 4.000 Einwohnern nahe der Südpfalzmetropole Landau. Eingebettet in einer reizvollen Landschaft, wo sanfte Weinberghügel in die Rheinebene auslaufen und der Klingbach und Kaiserbach sich durch die Weinberge und saftige Wiesen schlängeln, findet man hier Ruhe, Erholung und Abwechslung in der Natur.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1991
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Garage/Stellplätze
1x großzügige Garage, bis zwei Stellplätze außen

Die zwei zusätzlichen Räume im OG wurden in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung berechnet.
Deckenhühe im UG ca. 2,30 m Nutzfläche.