Erdgeschosswohnung kaufen in Steingaden, mit Garage, 216 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3186438

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Wohneinheit in einem 1979 erbauten Zweifamilienhaus, das seit 2018 umfassend renoviert wurde.

Das Haus liegt auf einem rund 1.050 qm großen Grundstück in idyllischer Lage in Steingaden, ein Ort, an dem sich Naturverbundenheit und Wohnkomfort vereinen.

Die großzügige Wohnung mit ca. 216 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verbindet das Beste aus zwei Welten: Wohnen über zwei Ebenen und die Möglichkeit, dank separatem Zugang, eine eigenständige Einliegerwohnung im Dachgeschoss zu nutzen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 153 m² lichtdurchflutete Wohnfläche. Nach dem Windfang mit Panoramafenstern öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen. Hier, wie auch im angrenzenden Wintergarten mit direktem Zugang zum Balkon, genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne und auf den nahegelegenen Weiher. Eine offene Küche mit Speis und zusätzlichem Holzofen lädt zum geselligen Kochen ein. Ein großzügiges Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene harmonisch ab.

Das Dachgeschoss mit ca. 64 m² ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine separate Außentreppe erreichbar und bietet maximale Flexibilität. Ein Teil der Fläche ergänzt die Hauptwohnung mit einem weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der abgetrennte Bereich mit zwei Zimmern, kompakter Küche, Duschbad und eigenem Balkon ist als Einliegerwohnung nutzbar, ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder - wie aktuell - zur teilweisen Vermietung.

Im Untergeschoss erwarten Sie besondere Extras: ein geplanter Wellnessbereich mit vorbereitetem Indoor-Schwimmbad, Fläche für eine Sauna sowie ein separates WC mit Dusche.

Der großzügige natürlich eingewachsene Garten mit Südausrichtung macht dieses Immobilienangebot komplett. Hier finden Kinder Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene sonnige Stunden in geschützter Privatsphäre genießen können.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights
* Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
* Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
* Wintergarten mit offenem Kamin und Naturblick
* Drei Außenstellplätze
* Garage mit elektrischem Tor
* Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept
* Moderne Einbauküche (neu)
* Neue Fenster (2021)
* Poolbereich im Keller in Vorbereitung
* Dieselaggregat für autarkes Wohnen
* Solar-Wärmetherme
* Grundwasser-Wärmepumpe (derzeit prüfbedürftig)
* Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
* Energieträger: Heizöl, Stückholz und Solaranlage

Steingaden (763 m ü. NN) ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit rund 2.900 Einwohnern gelegen im malerischen Alpenvorland, dort, wo Oberbayern dem Allgäu die Hand reicht.

Die Gemeinde beeindruckt mit einzigartigen Baudenkmälern:
* Wallfahrtskirche zum gegeißelten Heiland
auf der Wies (UNESCO-Welterbestätte)
* Welfenmünster von Kennern als aufgeschlagenes Buch
der Kunstgeschichteâ?? bezeichnet

Ein Ort voller Kultur, Geschichte und Tradition und zugleich ein idealer Rückzugsort für Familien.

Dank seiner Lage ist Steingaden der perfekte Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten:
* Radfahren & Mountainbiken
* Bergwandern & Skitouren
* Golfen & Reiten
* Wintersport in allen Facetten

Infrastruktur
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
nach ca . 550 m fußläufig erreichbar
* Verkehrsanbindung über B17 (Romantische Straße)
und Deutsche Alpenstraße
* Bahnhöfe in Füssen, Schongau und Peiting
mit Busanbindung nach Steingaden

PKW-Anbindung:
* Autobahnen: Über die B17 (Romantische Straße)
erreichen Sie in ca. 30 Minuten die A96
(München-Lindau) und in ca. 45 Minuten die A95
(München-Garmisch-Partenkirchen)

Fahrzeiten:
* München: Ca. 1 Stunde 30 Minuten.
* Füssen: Ca. 30 Minuten.
* Garmisch-Partenkirchen: Ca. 45 Minuten.

Kita und Schulen
* Kindertagesstätte Steingaden mit Krippe,
Kindergarten und Vorschulpädagogik
* Grund- & Mittelschule Steingaden
(Klassen 1-10 an einem Standort, offene Ganztagesbetreuung)
* Weiterführende Schulen:
* Welfen-Gymnasium,Schongau ca.12 km
* Gymnasium Füssen ca. 25 km
* Gymnasium/Internatsschule Marktoberdorf

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,03 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1979
1 x Garage, 4 x Stellplatz außen
Falls Sie noch mehr Platz benötigen, beispielsweise für ein Mehrgenerationenhaus oder um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen, besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine ca. 86 qm große eigenständige 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten im Untergeschoss mit Hanglage zu erwerben.