Etagenwohnung kaufen in Stadtbergen, 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3187965

Diese charmante 2 Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die stilvolle, moderne Einrichtung. Sie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in direkter Nähe zur Universitätsklinik Augsburg, einer äußerst gefragten Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt großzügig und lädt sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein ein. Die Wohnung ist vollständig möbliert und bietet ein sofort bezugsfertiges Wohnambiente - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche - ideal für alle, die Komfort und Funktionalität schätzen. Ein praktischer Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung und befindet sich direkt nebenan. Dort ist auch die Waschmaschine untergebracht - alltagsnah und bequem! Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Die B17 sowie die A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet, weist keinen Renovierungsstau auf und überzeugt mit niedrigen Nebenkosten. Ohne Aufzug, Balkone oder Tiefgarage entfallen potenziell kostspielige Sanierungen - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Optional kann zusätzlich ein PKW-Stellplatz erworben werden. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.
Fazit: Eine solide, gepflegte Immobilie mit langfristiger Perspektive und idealer Lage!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank
* komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
* Wohnzimmer mit Flachbildfernseher und Sofa
* Essgruppe mit Tisch und Stühlen
* Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank
* Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
* Abstellraum mit Waschmaschine

Dank der attraktiven Lage in Stadtbergen, nur einen Steinwurf von der Universitätsklinik Augsburg entfernt, bietet das Objekt eine ideale Wohnsituation für Klinikmitarbeiter und Medizinstudenten. Aber auch für alle, die die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur schätzen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer, fußläufiger Nähe haben möchten.

Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt von Augsburg, die schnell und unkompliziert erreichbar ist. Die Nähe zur B17 sorgt zudem für eine optimale Verkehrsanbindung zur A8, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.

Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, durch die Nähe zur Natur, macht Stadtbergen zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre suchen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1971