Doppelhaushälfte kaufen in Ludwigshafen am Rhein, 361 m² Grundstück, 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3192586

Objektbeschreibung

Bei dieser Doppelhaushälfte im Stadtteil Edigheim handelt es sich um ein Haus mit Sanierungsbedarf, das gleichzeitig viel Potenzial bietet.
Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1930 errichtet und in den 1960er-Jahren um einen Anbau mit zusätzlichem Raum, Dachterrasse und Garage erweitert.
Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Etagen sowie einen Keller.
Die Wohnfläche beträgt rund 92 m², das Grundstück ist im Grundbuch mit 361 m² ausgewiesen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, eine Küche, ein Bad.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, sowie die Dachterrasse zur Verfügung.
Der Keller ist voll unterkellert und bietet weitere Nutzfläche.

Das Grundstück selbst umfasst einen kleinen Vorgarten sowie einen rückwärtigen Garten mit Terrasse und altem Baumbestand.
Beide Bereiche sind derzeit stark verwildert, können aber mit etwas Pflege und Gestaltung wieder zu einer wahren Wohlfühloase werden.

Hinweis zum Zustand
Das Gebäude weist sichtbare Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, insbesondere im Anbau, auf.
Auch der Kellerbereich ist feucht.
Die vorhandene Heizungsanlage (Gasheizung) ist technisch überholt und sollte ersetzt werden.
Insgesamt besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Preis & Potenzial
Der angesetzte Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Zustand bereits.
Mit einer Investition in Höhe von rund 150.000 € für Sanierung und Modernisierung lässt sich das Haus in ein attraktives und zeitgemäßes Zuhause verwandeln.
Damit ergibt sich eine realistische Gesamtkalkulation von etwa 334.000 € – ein Wert, der der Markt- und Lagebewertung in Edigheim entspricht.
So bietet sich Käufern die Möglichkeit, ein Haus individuell nach ihren Vorstellungen zu gestalten und zugleich langfristig Wertstabilität zu sichern.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen
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Ausstattung

Doppelhaushälfte im Stadtteil Edigheim
Ursprüngliches Baujahr um 1930
Anbau mit Bad, Dachterrasse und Garage aus 1965
Grundstücksgröße: 361 m² (laut Grundbuch)
Wohnfläche: ca. 92 m² 
Zwei Etagen (Erdgeschoss + Obergeschoss/Dachgeschoss)
Voll unterkellert (feucht, Sanierung erforderlich)
Erdgeschoss: ein Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC
Obergeschoss: drei Zimmer, Dachterrasse
Vorgarten sowie rückwärtiger Garten mit Terrasse und altem Baumbestand (verwildert)
Heizung: Gas
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf (u. a. Feuchtigkeit im Anbau, veraltete Ausstattung)  

Lagebeschreibung

Makrolage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ludwigshafen am Rhein im Stadtteil Edigheim.
Ludwigshafen gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, mit direkter Nähe zu Mannheim, Heidelberg und Speyer.
Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A6 und A650 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Damit sind sowohl Arbeitsplätze in den umliegenden Städten als auch vielfältige Freizeit- und Kulturangebote schnell erreichbar.

Mikrolage
Edigheim ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Ludwigshafen, der durch eine ruhige Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.
Das Wohnumfeld ist familienfreundlich und bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Distanz.
Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Für Familien besonders attraktiv:
Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind direkt im Stadtteil oder den angrenzenden Stadtteilen erreichbar.
Auch das Vereinsleben, Sportanlagen, Spielplätze und Grünflächen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Durch den öffentlichen Nahverkehr ist Edigheim bestens angebunden.
Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Innenstadt von Ludwigshafen und mit Mannheim.
Somit vereint die Lage ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit der Nähe zu städtischen Angeboten.   

Die Objekt bezogenen Angaben stammen von Dritten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Grundsätzlich wird empfohlen einen Gutachter hinzuzuziehen.