Einfamilienhaus kaufen in Dannstadt-Schauernheim, mit Garage, mit Stellplatz, 564 m² Grundstück, 151 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3193101

Architektur, Raumgefühl und Individualität – ein Zuhause mit Charakter
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Dieses freistehende Einfamilienhaus in Dannstadt-Schauernheim vereint Großzügigkeit, solide Bauweise und die Handschrift einer späteren architektonischen Umgestaltung.

1992 errichtet und seither kontinuierlich gepflegt, bietet es mit rund 201 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem ca. 564 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.

Bereits der erste Eindruck überzeugt:
Ein klar strukturiertes Gebäude, ein gepflegtes Grundstück und liebevoll angelegte Gartenbereiche, die dem Haus eine einladende, repräsentative Ausstrahlung verleihen.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker, der durch große Glasflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zu Terrasse und Garten bietet.

Die hochwertige Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte wird zum kommunikativen Zentrum des Hauses.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Einbauwanne als Whirlpool sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss bietet zwei große Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie Zugang zum charakteristischen Balkon, der die Architektur des Hauses stilvoll fortführt.

Das vollständig unterkellerte Haus eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:
Neben einer Werkstatt/ Office und Technikräumen steht ein wohnlich nutzbarer Bereich mit angrenzendem Bad zur Verfügung – perfekt als Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für Jugendliche.

Besonders hervorzuheben ist der vor Kurzem installierte Sessellift (Investition ca. 18.000 €), der die Etagen bequem miteinander verbindet und den Alltag deutlich erleichtert.
Damit eignet sich das Haus auch hervorragend für generationengerechtes Wohnen.
Der wohnlich nutzbare Raum im Untergeschoss mit angrenzendem Bad und Fenstern bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine Pflegekraft oder ein älteres Familienmitglied, das familiäre Betreuung benötigt – ein Plus an Flexibilität und Zukunftssicherheit.

Die architektonische Umgestaltung hat das Haus in seiner Substanz gestärkt und zugleich zeitgemäß aufgewertet:
Großzügige Raumlösungen, viel Licht und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein Ambiente, das sowohl Familien als auch Paare mit gehobenem Anspruch begeistert.

Der Außenbereich ist ebenso funktional wie idyllisch:
Zwei Gartenhäuser, ein Carport, ein Vorgarten mit gepflegtem Pflaster sowie eine geschützte Gartengestaltung mit Anschluss an Grünflächen runden das Gesamtbild ab.
Ein Haus, das Individualität, Qualität und Komfort in Einklang bringt – und dabei sowohl architektonisch als auch emotional überzeugt.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen
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Grundstück
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    -Grundstücksgröße:
    -ca. 564 m² Straßenfrontlänge ca. 22 m,
    -Tiefe ca. 28 m (rechteckiger Zuschnitt)
    -Ebene Lage auf Höhe der angrenzenden Straßen und Grundstücke
    -Voll erschlossen (Wasser, Strom, Gas, Kanalisation) Lage an öffentlicher Straße,
    -Erschließungsbeiträge bezahlt

Bauweise & Konstruktion
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    -Baujahr: 1992
    -Fundament: massiv betonierte Bodenplatte mit Bewehrung
    -Außenwände: Stahlbeton im Kellergeschoss
    -Mauerwerk: Ziegel, Kalksandstein, Gasbeton (10–24 cm stark, verputzt)
    -Decken: Stahlbetondecken mit Estrich und Trittschalldämmung
    -Dach: Satteldach/Walmdach, Holzkonstruktion, Dacheindeckung mit Flachdachpfannen (Beton)
    -Treppen: Stahlbetontreppen mit Estrichbelag, Treppengeländer in Holz, offene Treppenkonstruktion auf Stahlunterkonstruktion
    -Kelleraußenwände: mit Sperrputz versehen

Innenausstattung
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     -Türen: Hauseingangstür als Drehtüre mit Metallrahmen und Glasfüllung, Seitenteil feststehend; Innentüren teils in Leichtmetall, glatt lackiert

     -Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas, Dreh-Kipp-Funktion, Metallbeschläge; außen in Metall pulverbeschichtet, innen Natursteinfensterbänke; Rollläden in Kunststoff, teilweise             elektrisch nachgerüstet

    -Fußböden:

       -Eingangsbereich, Treppenhaus,Kellerräume: Fliesen
       -Wohnbereiche: Parkett
       -Schlafräume: Parkett
       -Sanitärräume: Fliesen

    -Wände & Decken: verputzt, teils tapeziert, teilweise Holzverschalung; Bäder deckenhoch gefliest, Küche mit Fliesenspiegel

    -Sanitäre Einrichtungen:

       -Kellergeschoss: Bad mit Waschtisch, Dusche, Stand-WC
       -Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch
       -Dachgeschoss: Bad mit Dusche, Acrylkabine, Wand-WC

Haustechnik
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Elektroinstallation:
    -übliche Ausstattung mit Schaltern, Steckdosen, Deckenanschlüssen; separate Stromkreise für Küche, Wohn- und Schlafbereiche; Leitungen weitgehend in Leerrohren verlegt; Telefon-        und TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen; Kabel- und DSL-Anschluss vorhanden

Heizung:
    -Gasbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserversorgung; Flachheizkörper mit Thermostatventilen in allen Räumen; Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Photovoltaikanlage vorhanden

Außenanlagen
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    -Fertiggarage auf dem Grundstück (ca. 3,00 m x 7,00 m)
    -Carport vor der Garage und dem Hauseingang
    -Gärtnerisch gestaltete Anlage mit Baum- und Rasenflächen,
    -gepflegte Terrassen- und Gartenbereiche
    -2 Gartenhäuser in Holzkonstruktion
    -Zuwege und Zufahrten in Pflasterbelag
    -Vorgarten mit schmiedeeisernem Tor

Keller
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    -Vollunterkellerung
    -Wohnlich nutzbarer Raum mit angrenzendem Badezimmer (ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendbereich)
    -Werkstatt und Heizungsraum
    -Weitere Kellerräume als Lagerfläche

Zustand & Modernisierung
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    -Laufend instandgehalten,
    -kein Reparaturstau erkennbar
    -Architektonisch umgestaltet, großzügige und lichtdurchflutete Raumlösungen   

Lagebeschreibung

Makrolage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Dannstadt-Schauernheim im Rhein-Pfalz-Kreis, mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die zentrale Lage zwischen Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Neustadt an der Weinstraße macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Über die nahegelegene A61 und A65 sowie die Bundesstraße B9 sind die umliegenden Städte und auch überregionale Ziele wie Frankfurt oder Karlsruhe schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet die direkte Umgebung mit Feldern, Rad- und Spazierwegen sowie der Nähe zur Pfälzer Weinstraße ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert.

Mikrolage
Das Wohnumfeld in Dannstadt-Schauernheim ist geprägt von ruhigen, gewachsenen Wohngebieten mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus dörflicher Idylle und moderner Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.
Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.
Ärzte, Apotheken und wichtige Dienstleister sind ebenfalls vor Ort vertreten.
Ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen, Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Speyer problemlos erreichbar.
So vereint die Lage in Dannstadt-Schauernheim die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der Nähe zu städtischen Angeboten und macht den Standort ideal für Familien und Paare, die ein Zuhause in einer harmonischen Umgebung suchen.   

Die Objekt bezogenen Angaben stammen von Dritten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Grundsätzlich wird empfohlen einen Gutachter hinzuzuziehen.