Bürofläche kaufen in Sternenfels, 73 m² Bürofläche - ImmoID: 3197031

In zentraler Lage von Sternenfels präsentieren wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit großem Lager, perfekt geeignet für Büro, Praxis, Dienstleistung, Studio oder Einzelhandel.

Die Einheit umfasst insgesamt ca. 133 qm und bietet eine durchdachte Raumaufteilung zwischen modernem Büro-/Geschäftsbereich und großzügiger Lagerfläche im Untergeschoss. Die beiden großen Schaufensterfronten ermöglichen eine optimale Präsentation und sorgen für maximale Sichtbarkeit im Ortskern.

Das Herzstück bildet der ca. 54 qm große Hauptraum, ideal für Kundenempfang, Präsentation oder offene Arbeitsplatzgestaltung. Ergänzt wird dieser durch ein separates Büro, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen funktionalen Flur.

Im Untergeschoss stehen zusätzlich zwei großzügige Lagerräume mit zusammen rund 35 qm zur Verfügung - ideal für Akten, Equipment, Waren oder Material.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verbindet klare Strukturen mit praktischer Nutzbarkeit. Die direkte Busanbindung vor der Haustür und zahlreiche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe garantieren eine ideale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Ein Angebot, das sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* repräsentativer Eingangsbereich
* ca. 54 qm großer Geschäftsraum
* separates Büro (ca. 17 qm)
* Küche (ca. 12 qm)
* Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
* zwei Lagerräume im Untergeschoss (ca. 35 qm)
* zwei große Schaufensterfronten - ideal zur Werbung
* Öl-Zentralheizung
* Baujahr 1980
* gepflegter Gesamtzustand

Die Immobilie liegt in zentraler Ortslage von Sternenfels - bestens angebunden und sichtbar.
Besonders hervorzuheben:
* Busanbindung direkt vor der Immobilie
* öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung
* umliegende Geschäfte, Gastronomie und Wohnbebauung
* kurze Wege zu Dienstleistungen und Nahversorgung
* gute Anbindung Richtung Oberderdingen, Maulbronn, Pforzheim und Karlsruhe
Dank der äußerst guten Erreichbarkeit ist das Objekt ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 136,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1980