Mehrfamilienhaus kaufen in Stuttgart, 132 m² Grundstück, 230 m² Wohnfläche, 11,5 Zimmer - ImmoID: 3197033

In einer gefragten Wohnlage von Stuttgart-Heslach steht dieses attraktive Fünffamilienhaus mit insgesamt 11,5 Zimmern und einem ausbaufähigen Dachgeschoss.
Auf rund 230 qm Wohnfläche bietet die Immobilie eine klare Struktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und durchdachte Modernisierungen. Das kompakte Grundstück misst ca. 132 qm und wird durch einen gemeinschaftlichen Hof ergänzt.

Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Gliederung:

Untergeschoss: zwei 1 Zimmer-Wohnungen

1. bis 3. Obergeschoss: jeweils drei 3 Zimmer-Wohnungen

Dachgeschoss: nicht ausgebaut, aber mit deutlichem Entwicklungspotenzial

Darüber hinaus stehen Kellerräume für Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach saniert und modernisiert:

- Dämmung des Daches
- Erneuerung sämtlicher Fenster, inklusive Treppenhaus
(isolierverglast)
- teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen
- modernisierte sanitäre Ausstattung in den Wohnungen
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Souterrain-Wohnungen mit Kochzeile, restliche Wohnungen
verfügen über eine Einbauküche

Durch diese Maßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und mit solider Ausstattung.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt in einem der gefragtesten Stadtteile von Stuttgart, in Heslach.
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote - befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, wodurch die Wohnlage besonders für Familien, Berufstätige und Studenten attraktiv ist.
Das Objekt bietet solides Potenzial für Modernisierung und energetische Optimierung, wodurch sowohl Wertsteigerung als auch langfristige Vermietbarkeit gewährleistet sind.

Heslach zeichnet sich durch stabile Nachfrage nach Wohnraum aus - eine Investition in dieses Mehrfamilienhaus verbindet Sicherheit mit Zukunftsperspektive.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 166,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Die Immobilie verfügt über eine interessante Grundbuchsituation, die insbesondere für Investoren attraktiv ist:

Die beiden Wohnungen im Untergeschoss sind in einem gemeinsamen Grundbuch eingetragen, während alle weiteren Wohnungen jeweils ein eigenes Grundbuch besitzen.
Diese Konstellation ermöglicht eine flexible Nutzung - sei es als Anlageobjekt mit Vermietung oder mit der Option auf künftige Einzelverkäufe.

Aktuelle Mieteinnahmen:

- UG links (ca. 24 qm) monatlich 425 Euro zzgl. NK
- UG rechts (ca. 25 qm) monatlich 580 Euro zzgl. NK
- EG (ca. 60 qm) monatlich 784 Euro zzgl. NK
- OG (ca. 60 qm) aktuell 2er WG, 3er WG möglich,
monatlich 850 Euro zzgl. NK
- 2.OG (ca. 6 0qm) monatlich 1.000 Euro zzgl. NK

Summe monatlich: 3.639 Euro zzgl. NK