Doppelhaushälfte kaufen in Düren, mit Stellplatz, 652 m² Grundstück, 118 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3197047

Eine seltene Gelegenheit ist diese liebevoll im Landhausstil modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Anbau und einem großen, ansprechend gestalteten Garten. Das Haus wurde ca. 1993 kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert.

Die Immobilie liegt nur etwa eine Gehminute vom idyllischen Echtzer Badesee entfernt und eignet sich hervorragend für all jene, die eine gute Anbindung an die Stadt wünschen, aber dennoch die Ruhe und das Grün der Natur genießen möchten.

Gleich bei Betreten der Immobilie fällt auf, wie hell und lichtdurchflutet das Haus ist. Nach Eintritt in den Flur sehen Sie linker Hand das stilvoll gestaltete Gäste-WC. Direkt dahinter befindet sich der praktische Hauswirtschafts-/ bzw. Haustechnikraum. Rechter Hand führt die elegant wirkende offenen Treppe in das 1. Obergeschoss des 1938 erbauten Hauses.

Geradeaus befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist inklusive der Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten. So könnten Sie auf Wunsch schnell einziehen.

Hinter der Küche befindet sich das Wohnzimmer. Das Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Deckenhöhe, große Fensterflächen und eine luftige, schräge Deckenkonstruktion mit zusätzlichen Dachfenstern. Zur Ausstattung gehört ein zusätzlicher Holzofen, der nicht nur im Winter für behagliche Wärme und angenehme Atmosphäre sorgt. Die hochwertigen, anthrazitfarbenen Fliesen, die durchgehend vom Flur bis in das Wohnzimmer verlegt wurden, schaffen ein einheitliches und modernes Gesamtbild.

Von Wohnzimmer aus betreten Sie durch eine große Glasschiebetür den Garten. Ein echtes Highlight dieser Immobilie, das die Grenzen zwischen Indoor und Outdoor schwinden lässt. Der liebevoll gestaltete Außenbereich beginnt mit einem Holzdeck, einem dahinter liegenden bewachsenen Teich mit romantischer Holzbrücke und führt zu einem sehr gemütlichen Pavillon. Ein idealer Rückzugsort für den stressigen Alltag. Der Pavillon ist mit einem gemauerten Grill ausgestattet und lädt zum Verweilen und Entspannen mit Freunden ein. Aber auch dahinter liegende große Garten mit seinen Obstbäumen bietet einen echten Freizeitwert. Sowohl eine Holzlagerfläche für den Kamin-Ofen als auch das Gartenhaus im hinteren Bereich zeigen, wie viel Wert die Eigentümer auf durchdachte Details legen. Der Garten ist vollständig eingezäunt und somit ideal für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer.

Auch das 1. Obergeschoss überzeugt mit weitgehend modernisierten, hellen Räumen. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Ein mit Schiebetüren abgetrennter Schrankbereich fügt sich in den Schlafraum ein und bietet großzügigen Stauraum.

Direkt neben dem Schlafzimmer liegt das modern ausgestattete Badezimmer. Es verfügt über eine große begehbare Regenwalddusche mit Massagefunktion, einen hochwertigen Waschtisch und ein WC. Das Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht. Das Badezimmer besticht durch eine geschmackvolle Gestaltung, die sich stimmig ins Gesamtbild des Hauses einfügt.

Im Flur führt eine schmale Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Empore wurde teilweise bis in die Dachspitze geöffnet und wird durch mehrere Fenster mit viel Tageslicht geflutet. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Kinderbereich oder Hobbyraum, bleibt ganz den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner überlassen.

Die freundliche und helle Gestaltung der Wohnräume, die praktischen Nutzflächen, der hohe Modernisierungsgrad der Immobilie, zahlreiche praktische Details und die liebevoll angelegte Außenanlage machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Zuhause.

Wenn ich Ihr Interesse für diese gepflegte Immobilie wecken konnte, bitte ich Sie zunächst um Kontaktaufnahme per E-Mail, damit ich Ihnen das ausführliche Exposé zusenden kann. Im Anschluss freue ich mich Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort persönlich kennen zu lernen!

1993 Kernsanierung:
- Frischwasserleitungen neu
- Abwasserleitungen bis Kanalanschluss neu
- Elektroleitungen neu
- Fenster neu
- Heizung neu

Erdgeschoss:
- Flur/ Treppenhaus
- Küche mit Einbauküche (inkl. Miele Spülmaschine, AEG Herd und Cerankochfeld) im Kaufpreis enthalten
- sehr helles Wohnzimmer mit bis zu ca. 3,80 hohen Decken (Anbau ca. 1993, neues Aufspanndach mit 20 cm Dämmung ca. 2006)
- zusätzlicher Holzofen im Wohnbereich
- modernes Gäste-WC (ca. 2024)
- Hauswirtschaftsraum/ Haustechnikraum
- hochwertige anthrazitfarbene Fliesen im Erdgeschoss
- großer Garten mit Teich und Brücke
- Holz-Pavillon mit Schiefer gedeckt (ca. 2006)
- gemauerter Grill
- Obstbaumbestand (1 Apfelbaum, 1 Kirschbaum)
- Gartenhaus
- vollständig Eingezäunt

1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer aktuell über Schiebetüren abgetrennter Kleiderschrankbereich
- Modernes Badezimmer (ca. 2021) mit Waschtisch, WC und Regenwalddusche und Massagefunktion

Dachgeschoss:
- teilweise bis in die Dachspitze ausgebaut
- teilweise mit Empore, (zusätzliches Fenster in der Empore)
- große Fenster für viel Tageslicht

Keller:
- Kriechkeller

KFZ Stellplatz:
- 1 Stellplatz mit Carport neben dem Haus ca. 2006 (komplettes Holz ca. 2019 erneuert)
- 1 Stellplatz neben dem Carport
- befestigte Zufahrt (auf der 2 weitere Fahrzeuge in zweiter Reihe Platz finden würden)

Heizung:
- Gas
- SWD Hauswärme Contracting/ Wärmeerzeugungsanlage der SWD aus dem Jahr ca. 2023 (Viessmann)
- inklusive Warmwasser
- über Heizkörper

Fenster Türen: 
- Kunstoffenster, Doppelverglasung, weiß (außer im Dachgeschoss)
- im Erdgeschoss mit großer Schiebetür zum Garten
- hochwertige Hauseingangstür, Kunststoff, weiß, mit höherem Einbruchschutz
- Hauseingang mit Glasüberdachung

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung des Dürener Ortsteils Echtz-Konzendorf. Die direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, mit den Buslinien 206, 237 und 239, sorgt für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Bahnhof Langerwehe. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: eine Bäckerei, ein Arzt, ein Kindergarten sowie eine Grundschule – ideal für Familien mit Kindern. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage am Echtzer See, der direkt gegenüber dem Haus liegt. Hier finden Sie nicht nur Bade- und Wassersportmöglichkeiten, sondern auch eine gepflegte Parkanlage mit Seeterrasse – perfekt für Erholung direkt vor der eigenen Haustür.

Makrolage:
Die Immobilie profitiert von der hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Städte wie Köln und Aachen schnell zu erreichen sind. Auch die Bahnhöfe in Düren und Langerwehe sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, und die Stadt Düren, nur 6 km entfernt, bietet zusätzlich ein breites Angebot an Kultur, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. So vereint die Lage sowohl Ruhe und Natur als auch eine optimale Anbindung an die Großstadt.Die Immobilie befindet sich im Dürener Ortsteil Echtz – einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte.

Courtage:
Der Maklervertrag mit Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,98 % (inkl. 19 % Umsatzsteuer) auf den Gesamtkaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieinformationen:
Art Energieverbrauchssausweis - Endenergieendverbrauch 90,3 kWh/(m²*a) - Befeuerungsart Erdgas - Baujahr Gebäude 1938 - Energieeffizienzklasse C - Baujahr Wärmeerzeuger 2023 - Energieausweis gültig bis 25.06.2035

Wichtige Hinweise:

Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Das Exposé versteht sich als Erstinformation. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers sowie Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen wird nicht übernommen. Änderung, Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Illustrationen, Visualisierungen, Grundrisse und Lagepläne dienen lediglich als Beispiele. Sie stellen keine Zusicherungen bezüglich Maßstab, Originalität oder Ausführbarkeit dar.

Dieses Exposé ist urheberrechtlich geschützt und darf ohne meine vorherige schriftliche Zustimmung weder an Dritte weitergegeben noch vervielfältigt werden. Bei Weitergabe dieses Exposés an Dritte behalte ich mir vor, Provisions- oder Schadenersatzansprüche geltend zu machen.