Stadthaus kaufen in Nierstein, mit Garage, 283 m² Grundstück, 210 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3197056

Ziehen Sie einfach und sorglos ein - das 2015/2016 kernsanierte Stadthaus mit Einliegerwohnung ermöglicht das Leben auf einer Ebene mit pflegeleichter Anlage - fahren Sie jederzeit in den warmen Süden.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume wurden mit exklusiven Natursteinböden und hellen Einrichtungsmerkmalen ausgestattet - im gesamten Wohnraum gibt es Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung.

Die Haupteinheit - Loftwohnung - bietet über 160 m² mit
Terrasse, Balkon und dem Atrium (Mittelterrasse) gibt es 3 Orte an der frischen Luft.

Der großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit den Außenbereichen bietet Raum für gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie und Freunden.

Eine moderne Einbauküche mit allen Extras ist verbaut.

Die Raumaufteilung lässt sich dank dem Lichteinfall durch das Atrium einfach umgestalten.

Die beiden geräumigen Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche überzeugen sofort - Waschmaschinenstellplätze sind vorhanden.

Die Einliegerwohnung umfasst weitere 60 m² Wohnraum auf 2 Zimmern mit Badezimmer und Abstellkammer.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen - gerne auch am Wochenende!

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

- 2015/2016 kernsaniert
-> Ursprung ca aus dem Jahr 1968

- exklusive Ausstattung

- lichtdurchfluteter Wohnraum

- ca 160 qm Wohnfläche

- zusätzliche Einliegerwohnung mit ca 60 qm

- Fußbodenheizung

- Edelstahlhandläufe

- 3 Außenbereiche
... Atrium (Mittelterrasse)
... Hochterrasse
... Balkon

- 2 Badezimmer
... ebenerdige Duschen
... Wannenbad
... Tageslicht

- Abstellräume

- Garage mit elektrischem Rolltor

- sehr ruhige Lage

2015/2016 kernsaniert:

... Fassade mit Dämmung
... Wasser- / Abwasserleitungen
... Strom
... Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
... Niedrigenergie Heizung
... Dach mit Dämmung
... Fassade mit Dämmung
... Fenster und Türen
... Isolierverglasung
... Natursteinböden und Parkett
... Bäder mit exklusiver Aussattung
... einbruchhemmende Haustür

Nierstein am Rhein überzeugt mit seiner Infrakstruktur und den kurzen Wegen in die Großstädte - dank der B9 und B41 ist man schnell in Mainz/Wiesbaden, Rheinhessen/Bad Kreuznach oder Worms/Ludwigshafen.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarf wie Einkaufsmärkte, Kindergarten/Schule, der ÖPNV mit Bahnhof und Busverbindung, Ärzte/Apotheke - alles ist in der Nähe.

Für Familien mit Nachwuchs sind vom Kindergarten, Kita, Grundschule, Realschule und Gymnasium sämtliche Betreuungs- und Bildungshäuser fußläufig erreichbar.

Die Kleinstadt hat für Bahnfreunde einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Rheinmetropolen.
Im Halbstundentakt hält hier die Linie S6 der S-Bahn Rhein-Neckar zwischen Mainz und Mannheim (Änderungen vorbehalten).

Der ORN bietet die Busverbindung zwischen Mainz, Nieder-Olm, Sörgenloch, Hahnheim, Köngernheim, Undenheim, Dexheim, Nierstein und Oppenheim (Änderungen vorbehalten).

Die Lage am Rhein und in der Weinanbauregion von Rheinhessen zählt zu den schönsten Regionen der Bundesrepublik - auch kulinarisch findet jeder bei den unzähligen Restaurants, Cafes und Eisdielen die passende Örtlichkeit.