Wohnung kaufen in München, mit Garage, 94,82 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3198649

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in der Blumenau. Perfekt für Kapitalanleger, die das Potenzial sehen. Eigennutz ebenso möglich!

Aktuell vermietet an eine 4er-WG mit unterschriebener Befristung/Beendigung zum 31.3.3026. Dies gibt Ihnen die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Highlights:
✓ Ruhige Wohnlage mit Restaurants, Supermärkten und weiteren Geschäften direkt in Gehnähe
✓ TG-Einzel-Stellplatz (saniert)
✓ Hohe Energieeffizienz (B) durch Wärmeschutz-Dämmung und isolierverglaste Fenster
✓ Hohes Renditepotenzial insb. bei Vermietung als WG, Eigennutz genauso möglich.

Die Wohnung sollte mit Neuvermietung oder Eigenbezug modernisiert werden, insb. sind Böden und Bad zu erneuern.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Sie ist damit ansprechend hell und bequem erreichbar. Die Wohnung hat eine Loggia zum Innenhof (Westorientierung).

- Einzel-TG-Stellplatz (22.000 €, extra Grundbuchblatt)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Gedämmte Außenwände
- Innenliegendes Bad mit guter Entlüftung (keine Feuchtigkeitsprobleme)
- Kellerraum

Ruhige Wohnlage mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs in kurzer Gehdistanz (2-3 Min.). Die Wohnung ist über mehrere Buslinien erschlossen, mit denen man Pasing Bahnhof und Pasing Arcaden in nur 20 Minuten, und den Marienplatz in nur 35 Minuten erreicht. Die Autobahn München - Lindau (A96) ist nur 3 Autominuten entfernt. Den Ammersee und den Starnberger See erreicht man mit dem Auto in je ca. 20-25 Minuten.

Die Gesamt-Eigentümergemeinschaft (WEG) umfasst 25 Hausnummern mit 209 Wohnungen, 30 Gewerbeeinheiten und zwei Tiefgaragen mit insgesamt
213 Einzelstellplätzen. Es gibt mehrere Unter-Eigentümergemeinschaften, um die Abwicklung effizient zu gestalten.

Wohnung:
Hausgeld im Monat: 490 €. Davon 427,59 € umlagefähig auf Mieter. Zusätzlicher Anteil für Aufbau Erhaltungsrücklage: 123,85 €.
Rücklagenstand 31.12.2023 für die Teil-WEG "Süd" (Wohnen und Gewerbe) beträgt 1.106.945,89 €, mit einem Anteil von 94,81/10.370,73 (entspricht einem Anteil von 10.119,78 €). Hochrechnung zum 30.06.2025: angesparter Anteil i.H. von 12.313 €. Anstehende größere Sanierung: Steigleitungen und Abwasserleitungen gemäß TOP 10 der Eigentümerversammlung 2023. Hieraus würde sich gemäß unserer Berechnung trotz der hohen Rücklagen eine Finanzierungslücke in Höhe von ca. 4.400 € (Anteil für Wohnung) ergeben. Weiterhin wird im Protokoll von 2024 (TOP 23) eine geplante Balkonsanierung erwähnt, die auf eine späteren Zeitpunkt verlegt wird.

TG (eigenes Grundbuchblatt):
Monatliche Kosten i.H. von effektiv 38 € gemäß letzte Abrechnung. Erhaltungsrücklage TG-Süd 249.447,82. mit einem Anteil von 1/91 (entspricht einem Anteil von 2.741 €). Die TG wurde 2022 saniert. Größere anstehende Sanierungsmaßnahmen für die TG sind uns nicht bekannt.

Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.

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