Haus kaufen in Adorf/Vogtland, 310 m² Grundstück, 427 m² Wohnfläche, 14 Zimmer - ImmoID: 3198692

Willkommen in Adorf/Vogtland – Ihr neues Investment wartet auf Sie! Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet eine seltene Gelegenheit für kluge Investoren. Das gepflegte Haus erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 427 m². Zwei geräumige Dreiraumwohnungen und vier gemütliche Zweiraumwohnungen verteilen sich auf einer Gesamtfläche von etwa 580 m².

Die im Jahr 2024 zuletzt modernisierte Immobilie befindet sich in guten Zustand. Jede Wohneinheit ist mit zeitgemäßen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, und einige Einheiten bieten zudem komfortable Einbauküchen welche mit verkauft werden. Der großzügige Keller bietet Stauraum und für jede Wohnung ist ein separater Abstellraum vorgesehen.

Das Grundstück umfasst ca. 310 m² und bietet einen kleinen gemeinschaftlichen Hinterhof, der von den Mietern genutzt werden kann. Trotz seiner zentralen Lage und ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist das Haus ein ruhiger Rückzugsort mit allen Vorteilen des Stadtlebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein weiterer Vorteil dieses Anwesens ist die vollständige Vermietung (aktuell eine kürzlich freigewordene Wohnung) – es erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von ca. 14.268 Euro. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich, was den Charme und die wertvolle historische Substanz der Immobilie unterstreicht.

Dieses Mehrfamilienhaus in Adorf/Vogtland ist eine hervorragende Gelegenheit, in ein gepflegtes und ertragreiches Immobilienobjekt zu investieren, das modernen Komfort mit historischem Flair vereint. Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit zu ergreifen! Das Objekt ist ab sofort verfügbar und wartet auf seinen neuen Eigentümer.

Diese umfangreiche Immobilie bietet eine Vielzahl an attraktiven Merkmalen, die sowohl Komfort als auch Wertbeständigkeit gewährleisten. Das Objekt ist modern ausgestattet mit Kabel-Sat-TV und verfügt über formschöne Balkon, die zum Entspannen einladen. Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten geschaffen werden.

Eine effiziente Zentralheizung, betrieben mit Gas, versorgt das gesamte Gebäude, wobei der Warmwasserspeicher im Jahr 2019 erneuert wurde. Die Heizungsanlage selbst ist laut Eigentümer ca. 10 Jahre alt und gut gewartet.

Die sechs liebevoll renovierten Wohnungen auf den vier Stockwerken sind mit hochwertigen Laminatböden in den Wohnbereichen ausgestattet; in den Bädern, Küchen und auf den Terrassen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Durch die Umgestaltung von Einraum- zu Zweiraumwohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie den neuen Fußbodenbelag im Dachgeschoss bieten sich optimale Wohnverhältnisse an.

Besondere Aufmerksamkeit wurde auf die Gebäudesubstanz gelegt: Das Flachdach wurde neu beschichtet und kritische Stellen an Schornsteinen und Dachluken verstärkt. Im Treppenhaus wurden kleinere Feuchtigkeitsschäden behoben und die Trockenbaudecke erneuert, während das gesamte Treppenhaus im Jahr 2019 frisch gespachtelt und gestrichen wurde, um ein einladendes Ambiente zu schaffen.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer beliebten Wohngegenden von Adorf im schönen Vogtlandkreis. Die Kleinstadt, malerisch an der Grenze zu Tschechien gelegen, bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen.

Naturliebhaber und Wanderfreunde werden die einzigartige Umgebung zu schätzen wissen; dichte Wälder und ein Netz von Wander- und Radwegen laden zu Erkundungen in der Natur ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in kürzester Distanz, während weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium ebenfalls gut erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass Städte wie Plauen und Zwickau problemlos und schnell erreichbar sind. Für Autofahrer ist die Autobahn nur eine etwa 15-minütige Fahrt entfernt.

Adorf selbst wartet mit kulturellen Highlights wie der Miniaturenanlage Klein-Vogtland und dem Vogtländischen Freilichtmuseum Eubabrunn auf. Die Nähe zu den Kurorten Bad Elster und Bad Brambach, die mit ihren Wellnessangeboten locken, rundet das umfassende Freizeitangebot ab.

Diese Immobilie vereint die idyllische Ruhe des ländlichen Raums mit den Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Umgebung, was Adorf zu einem äußerst attraktiven Lebensort macht.

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