Maisonette- Wohnung kaufen in Lenggries, 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3198696

Zum Verkauf steht eine einzigartige Maisonette-Wohnung im malerischen Lenggries, die ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Immobilien darstellt. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das im Jahr 1584 errichtet wurde und seither eine facettenreiche Geschichte erlebt hat. Einst der größte Bauernhof in Lenggries und später eine Herberge, bietet dieses historische Bauwerk heute individuelles Wohnen mit unvergleichlichem Charme.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m². Sie umfasst drei Zimmer, wovon ein Raum auch Durchgangsflur im Obergeschoss ist, ein Badezimmer und zwei Abstellräume auf den unteren sowie oberen Etagen. Charakteristische Dielenböden und teilweise frei verlegte Teppichböden unterstreichen den urigen Altbau-Charakter, der das Ambiente dieser Immobilie prägt. Eine funktionale Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und grenzt an ein gemütliches Esszimmer, das zur Behaglichkeit des Wohnraumes beiträgt.

Die Ausstattung der Immobilie ist dem Alter entsprechend, jedoch wurde sie kontinuierlich instand gehalten. Die letzte umfassende Modernisierung fand 2017 statt, bei der der Dachanteil sowie diverse Elemente innerhalb der Wohnung aktualisiert wurden. Die Beheizung erfolgt mittels einer Elektro-Heizung mit eigenem Zähler für den Nachtstromtarif. Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit, einen Kamin oder Kachelofen über zwei Etagen zu integrieren, was die Behaglichkeit weiter erhöhen kann. Das Gebäude bezaubert durch seinen historischen Altbau-Charakter mit zahlreichen Holzelementen und einem charmanten Fassadendekor.

Diese Immobilie überzeugt als permanenter Wohnsitz als auch als Ferienwohnung. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit einzigartigem historisch-traditionellen Charakter sind, die Geschichte und Baustruktur vergangener Zeiten zu schätzen wissen und bereit sind, Teil dieser lange Historie zu werden, ist das Ihre Immobilie.

Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über eine Elektroheizung, die mit modernen Einzelöfen in jedem Raum ausgestattet ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Wohnküche, ergänzt durch ein kleines, aber feines Duschbad. Die Einbauküche sollte erneuert werden. Eine rustikale Sitzgruppe im Esszimmer und drei Schränke verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Der darüber liegende Wohnbereich im Obergeschoss lädt mit einer großzügigen Wohndiele und einem gemütlichen Schlafzimmer zum Entspannen ein. Der Nord-Balkon bietet den Blick auf die umliegenden Berge und die ruhige Nachbarschaft—perfekt für entspannte Abende oder ein sonniges Frühstück.

Das Dachgeschoss verfügt über einen zusätzlichen, großzügig ausgebauten Raum mit herrlichen Dachfenstern, der variabel als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, und zusätzliches Potenzial bietet. Besonders hervorzuheben sind die Wände und Böden aus charaktervollen Holzdielen, die nicht nur optisch, sondern auch akustisch durch ein angenehmes Knarzen zum besonderen Charme der Immobilie beitragen.

Obgleich die Liegenschaft mehrere Wohnungen umfasst, hat jede Wohnung einen eigenen Zugang, es gibt keine gemeinschaftlichen Eingänge. Historisch wurden hier über Jahrhunderte mehrere kleine Häuser zu einem Ganzen zusammengebaut. Daher ist Maisonette-Wohnung eher ein Begriff der heute am besten dazu passt. Es gibt keine WEG, das Anwesen ist Real Geteilt, daher gibt es auch keine Verpflichtungen gemeinsamer Instandhaltung, WEG Versammlungen oder Hausgeld. Nebenkosten haben Sie an die entsprechenden Ver- und Entsorger sowie die Gemeinde zu bezahlen. Der Zugang in die Einheit führt durch einen Flur, welcher mit einer Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen ist. Der Zugang erfolgt jedoch über das Grundstück eines anderen Eigentümers. Die Eigentümerin hat hier erst 2025 für sich ein Notwegerecht verhandelt. Dieses muss ggf. auf die neuen Eigentümer angepasst werden.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Lenggries im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, eingebettet in die malerische Kulisse des bayerischen Voralpenlandes. Umgeben von Bergen, eingezwängt zwischen Fels und Isar, erstreckt sich die Gemeinde Lenggries im landschaftlich sehr reizvollen Isarwinkel. Der Ortsname Lenggries lässt sich von „langem Gries“, den riesigen Kiesbänken im Flussbett der Isar, ableiten.

Lenggries, bekannt für seine charmante Atmosphäre, bietet eine harmonische Mischung aus natürlicher Schönheit und kulturellem Reichtum. Der Ort ist ein beliebtes Ziel für Outdoor-Enthusiasten, da er unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren in unmittelbarer Nähe bietet. Auch der nahegelegene Sylvensteinsee, Walchensee und der Brauneck, ein bekanntes Skigebiet, sind beliebte Ausflugsziele. Bad Tölz erreichen Sie in etwa 10 Min, zum Grenzübergang nach Österreich etwa 20 MIn.

Die Wohnung ist ruhig gelegen und bietet eine tolle Umgebung, die ideal für Familien und Pendler ist. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und traditionelle bayerische Restaurants. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für unterschiedlichste Lebensstile macht.

Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte, einschließlich der bayerischen Landeshauptstadt München, welche Sie in einer Stunde bequem mit der BRB erreichen. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht die Maisonette-Wohnung in Lenggries zu einem begehrten Wohnort, der sowohl naturnahes Leben als auch städtischen Komfort vereint.

Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen.

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