Einfamilienhaus kaufen in Usingen, mit Garage, 531 m² Grundstück, 176 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3198713

Hier können Sie direkt einziehen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr ca. 1979, bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus Komfort, Gemütlichkeit und Funktionalität. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 531 qm gelegen, erwartet Sie hier ein Ort der Ruhe und Entspannung in einer charmanten Sackgasse.
Die Raumaufteilung zeigt sich gelungen, die Lage ist herrlich ...

Der Ausbau des Dachgeschosses bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Hobbybereiche nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Spiel und Erholung im Freien. Fußläufig erreichen Sie bequem den Kindergarten, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Ein Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Keller mit angrenzender Terrasse, der sich sowohl als Einliegerwohnung als auch als zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.

Das erwartet Sie:

* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
* Baujahr ca. 1979
* Fußbodenheizung im EG
* neue Parkettböden im Erdgeschoss
* Türen und Zargen im Erdgeschoss erneuert
* teilweise Fenster erneuert
* neue Eingangstür
* modernes Duschbad im Kellergeschoss
* Glasfaseranschluss
* Solarthermie
* Einbauküche inkl. E-Geräte
* Balkon/Terrasse im Erdgeschoss
* neu angelegte Terrasse Gartenebene
* neu angelegter Garten
* Bewässerungssystem
* Gewächshaus
* 2 Hochbeete
* Garage
* Stellplatz

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

EG: große Diele 16,05 qm; Küche 10,15 qm; Esszimmer 10,67 qm; Wohnzimmer 35,09 qm; Balkon/Terrasse 17,62 qm; Flur 2,88 qm; Schlafzimmer 19,13 qm; Tageslicht Dusch- und Wannenbad 6,93 qm; Kinderzimmer 12,37 qm; Gäste-WC 2,30 qm;

KG: ELW: Wohnen/Kochnische (z.Z. Schlafzimmer) 17,93 qm; Schlafzimmer (z.Z. Büro) 12,07 qm; Duschbad/WC 5,11 qm; Diele 13,15 qm; Flur 4,01 qm;

KG Nutzfläche: ca. 73,99 qm

Usingen ist eine Stadt mit ca. 15.683 Einwohnern im südhessischen Hochtaunuskreis
Die Stadt liegt ca. 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, 27 Kilometer südlich von Wetzlar und 38 Kilometer nordöstlich von Wiesbaden und an der Grenze des Rhein-Main-Gebietes.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Usingen verkehrstechnisch gut erschlossen. Neben den schnell zu erreichenden Autobahnen A5, oder A661, soll in den kommenden Jahren der S-Bahnanschluss fertiggestellt sein. Aktuell hat man die Möglichkeit mit der Taunusbahn in die Frankfurter Innenstadt zu fahren.
Zahlreiche Facharztpraxen und das im Jahr 2014 neu errichtete Krankenhaus bieten hervorragende ärztliche Versorgung.
Einkaufsmärkte sowie Bäcker, Metzger, aber auch individuelle Einzelhandelsgeschäfte prägen die Stadt.
Alle Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Berufsschulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen.

Selbst als Freizeit- und Naherholungsgebiet hat die Stadt Usingen sehr viel zu bieten. Die wunderschöne Umgebung lädt zum Spazieren, Wandern und Fahrradfahren ein.
Zusätzlich bietet der Hattsteinweiher im Sommer die Möglichkeit zum Baden und im Winter lockt er als kleine Eisbahn. Selbst Klettersportler haben mit den -Eschbacher Klippen- ein hervorragendes Trainingsgelände.
Ihre Freizeit können Sie ebenso mit kurzen Wegstrecken im Freilichtmuseum des Hessenparks, dem Freizeitpark Lochmühle oder dem Weltkulturerbe Limes auf der Saalburg gestalten. Gerne besucht man auch die jährlich stattfindenden Großveranstaltungen, wie das Stadtfest, die Buchfinkenmesse oder den Usinger Laurentiusmarkt.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 158,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1981
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen!