Einfamilienhaus kaufen in Frensdorf, mit Stellplatz, 1.289 m² Grundstück, 164 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3198715

Niedrigenergiehaus in Frensdorf, modernes, nachhaltig gebautes Wohnen an den Ausläufern des Steigerwaldes, Leben in Frensdorf nahe Bamberg. Eine lebens- und liebenswerte Gemeinde mit vielfältigem Vereinsleben, guter Infrastruktur, die Nähe zu Bamberg und zum Steigerwald. Das angebotene Niedrigenergiehaus in schwedischer Holzbauweise besticht durch hohe Dämmung, moderner Haustechnik und großzügiger Raumaufteilung. Südseitiges Satteldach mit Photovoltaik, Batteriespeicher, Kaminofen aus Karlskrona-Tradition, Carport und großzügiger Terrasse.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Vollholzküche Buche inkl. Eckbank, Tisch & Stühle
* Hochwertige Siemens-Elektrogeräte, Induktionskochfeld von Miele
* Terrassenfläche ideal für Outdoor-Aufenthalte
* Modernste Technik (PV, Speicher, WRG) für niedrige Nebenkosten
* Historischer Kaminofen als windsicheres Wohlfühl-Highlight
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Essbereich, zwei Arbeitszimmer,
Bad, WC, Abstellraum
Obergeschoss: Vier Schlafräume, Badezimmer
Zusätzliche Nutzflächen: Carport, Geräteraum, Terrasse
Energiewert / Versorgung:
* Strom aus Photovoltaik, Netzeinspeisung bzw.
Eigenverbrauch möglich
* Wärmepumpen-/Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung
* Heizung elektrisch, geringer Wärmebedarf durch gute Dämmung

Frensdorf, ruhig gelegene Gemeinde an den Ausläufern des Steigerwaldes. Nahe dem Bauernmuseum Bamberg, gute Anbindung an Einkauf, Bildung, Gesundheitsversorgung und öffentliche Verkehrsmittel. Vielfältiges Freizeitangebot (Wandern, Gastronomie, Vereine).

Niedrigenergiehaus in Holzschwedischer Bauweise:
* Grundstruktur; Betonstreifenfundamente, starke
Dämmung, Holzständer- und Holztafelbauweise nach DIN 1052
* Außen; Holzpaneelen-Verkleidung (2 x 22 mm)
* Dächer; Dachbetonpfannen (Frankfurter Granit, BRAAS)
* Fenster/Türen; Dreifachverglasung, Holztüren
* Heiztechnik; Elektrowarmluftheizung (Enessen) mit
raumlufttechnischer Anlage (WRG ca. 15 kW)
* Energiewirtschaft; Photovoltaik-Satz auf Süd-Dach (2023)
22 Module, ca. 9,13 kWp, Speicher ca. 11,7 kWh,
Wallbox EVBox Elvi 11 kW (Carport)
* Kamineinsatz; historischer Kachelofen
(schwedisch, Karlskrona ca. 1870)
* Terrasse ca. 21 qm (WPC-Dielen)

Grundriss-Geschossfläche insgesamt 292,51 qm:
* Erdgeschoss ca. 154,74 qm; Küche, Wohn-Essbereich,
zwei Arbeitszimmer, Bad, WC, Abstellraum
* Obergeschoss ca. 133,77 qm; vier Zimmer (Schlafzimmer), Bad

* Grundstück ca. 1.289 qm, Gartenanlage eingewachsen,
privater Außenbereich vorhanden
* Familienfreundliches Wohnen
* Eigentümernutzen mit nachhaltiger Energieversorgung
* Flexibel gestaltbar, z.B. Wohnen & Arbeiten oder
Mehrgenerationenwohnen

Parken:
Carport für zwei Stellplätze ca. 6 x 6 m plus
Geräteraum ca. 15,13 qm

Ein Energieausweis wird aktuell erstellt.