Einfamilienhaus kaufen in Nürnberg, mit Garage, 355 m² Grundstück, 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3199904

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 liegt in ruhiger Wohnlage im Süden von Nürnberg, unweit der Salzburger Straße. Auf einem ca. 355 m² großen Grundstück bietet es ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 25 m² zusätzlich möglich).

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie der beheizbare Hobbyraum im Keller bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören u. a. ein Holzkamin, Fliesen in den Wohnbereichen, Vollwärmeschutz und eine Gas-Brennwertheizung von 2015. Eine einfache Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Ideal für Familien oder Paare, die ein solides Haus mit Potenzial in guter Lage suchen.

Eckdaten im Überblick

- Baujahr: 1971
- Grundstücksfläche: ca. 355 m²
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Zimmeranzahl: 4
- Ausbaumöglichkeit: Dachgeschoss mit ca. 25 m² zusätzlicher Wohnfläche (nach Abzug der Dachschrägen), Erweiterung durch Dachgauben möglich
- Garage: Einfache Einzelgarage inklusive

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 16 m²) und Garten
- Küche mit praktischer Aufteilung
- Gäste-WC mit Tageslicht

Obergeschoss:

- Elternschlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:

- Nicht ausgebaut, jedoch mit der Möglichkeit zur Schaffung von ca. 25 m² Wohnfläche – eine ideale Erweiterung für zusätzliche Zimmer oder ein Studio

Kellergeschoss:

- Beheizter Hobbyraum – vielseitig nutzbar, z. B. als Gästezimmer
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Fazit

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und das großzügige Platzangebot – sowohl im Haus als auch im Außenbereich. Das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss bietet insbesondere Familien oder Selbstständigen interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung und Highlights

- Holzkamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre
- Fliesen in Badezimmern, Wohnzimmer und Küche
- Teppichboden in den Schlafzimmern für wohnliche Wärme
- Gepflegter Garten mit automatischer Gartenbewässerung
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Zwischensparrendämmung im Dach
- Gas-Brennwertheizung (Einbaujahr 2015)

Einfache Einzelgarage

Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Süden Nürnbergs, nahe der Salzburger Straße. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien und ruhesuchende Paare. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn sorgt für Flexibilität im Alltag. Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Reichswald, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Auto oder ÖPNV gut erreichbar. Die Wohnlage kombiniert städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.