Einfamilienhaus kaufen in Battweiler, mit Stellplatz, 231 m² Grundstück, 75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3199932

Warum weiter Miete zahlen? Hier investieren Sie in Ihr eigenes Eigentum und gestalten nach Ihrem Geschmack.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 erbaut und 1980 erweitert und bietet ein Zuhause mit viel Spielraum für eigene Ideen. Die Ausstattung ist einfach, die Grundsubstanz solide, eine ideale Basis für alle, die den Schritt ins Eigentum wagen wollen. Ein Haus, das darauf wartet, modernisiert, neu gedacht und mit Leben gefüllt zu werden. Ob offene Wohnräume, neue Badgestaltung oder energiesparende Heizungsanlage, hier entscheiden Sie, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussieht.

Schon beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoss eine kleine Diele, die in den Eingangsbereich führt. Von hier aus erreichen Sie mehrere praktische Kellerräume sowie einen Gewölbekeller, der sich ideal als Lagerfläche oder für Weinliebhaber eignet. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den eigentlichen Wohnbereich im Obergeschoss.
Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, in der sich problemlos ein gemütlicher Essbereich einrichten lässt, der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde.
Das Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Etage. Ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum überdachten Südbalkon, auf dem Sie in ruhiger Atmosphäre den Blick ins Grüne genießen können.
Das Grundstück verlangt noch nach einigen Verschönerungsarbeiten, hier können Sie Ihre Ideen einbringen: ob blühender Garten, gemütliche Terrasse oder ein Platz zum Spielen für Kinder. Mit etwas Engagement entsteht hier Ihr ganz persönliches kleines Outdoor-Paradies.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss:

* kleiner Eingangsbereich mit Diele
* Zugang zu mehreren praktischen Kellerräumen und
Gewölbekeller - ideal als Lager oder für Weinliebhaber
* Treppenhaus zum Wohnbereich

Obergeschoss (Wohnbereich):

* große Wohnküche für gemütliche Runden
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette
* Gäste-WC
* geräumiger Abstellraum
* überdachter Südbalkon

Ruhig wohnen im Grünen mit guter Anbindung

Battweiler ist eine charmante, ländlich geprägte Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung liegt der Ort auf einer Anhöhe zwischen Zweibrücken und dem Pfälzerwald - ein idealer Rückzugsort für alle, die das Leben auf dem Land mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Trotz seiner ruhigen Lage bietet Battweiler eine gute Anbindung: Über die nur wenige Minuten entfernte B10 sowie die Autobahn A8 erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Zweibrücken, Pirmasens oder auch Homburg im Saarland. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Contwig oder in Zweibrücken, mit Regionalbahnverbindungen u. a. nach Saarbrücken und Landau.

Im Ort selbst finden Sie eine lebendige Dorfgemeinschaft, viel Natur und direkten Zugang zu Feldern, Wander- und Radwegen - ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die nach einem Gegenpol zum hektischen Stadtleben suchen. Für junge Familien besonders attraktiv: In Battweiler gibt es einen eigenen Kindergarten direkt im Ort.

Grundschulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Contwig, Rieschweiler-Mühlbach oder in der nur ca. 10 - 15 Minuten entfernten Stadt Zweibrücken - inklusive Outlet-Center, Restaurants, Freizeitangeboten und Klinikum.

Fazit: Battweiler vereint naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur für Familien und eine verkehrsgünstige Lage - perfekt für alle, die das ruhige Landleben mit praktischer Anbindung kombinieren möchten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 249,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1979