Zweifamilienhaus kaufen in Pleidelsheim, mit Garage, 184 m² Grundstück, 206 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3201904

Inmitten des charmanten Ortskerns von Pleidelsheim präsentiert sich dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Das im Ursprung um 1910 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2021 und 2024 umfangreich modernisiert und überzeugt heute durch seinen gepflegten Zustand, moderne Ausstattung sowie eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten mit eigenen Eingängen. Das Haus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Erscheinungsbild. Es befindet sich in einem technisch guten Zustand und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie regelmäßige Modernisierungen, die den heutigen Wohnkomfort gewährleisten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 206 m³ auf einem Grundstück von ca. 184 m³ bietet die Immobilie zwei vollständig ausgestattete Wohnungen mit attraktiven Grundrissen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 2.100 Euro monatlich (25.200 Euro p.a.) Ein solider Einstieg für Investoren, die auf Lage, Zustand und langfristige Mietsicherheit setzen.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon und einer modernen Einbauküche.Besonders hervorzuheben ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und vielfältig nutzbar ist, beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort. Zwei geräumige Einzelgaragen mit elektrischen Toren sorgen für komfortables Parken direkt auf dem Grundstück. Die Immobilie liegt auf einem kompakten, pflegeleichten Grundstück ohne Gartenfläche ideal für Eigentümer die urbanen Wohnkomfort mit geringem Außenpflegeaufwand suchen.

Wohnung 1: ca. 61 m², helle 2 Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenem Grundriss
Wohnung 2: ca. 145 m², großzügige 5 Zimmer-Wohnung

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
* separate Eingänge für Hauptwohnung und Einliegerwohnung
* voll ausgebautes Dach
* moderne Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
* modernisierte Bäder und Sanitäranlagen (2021/2024)
* neue Kunststofffenster mit Rollläden (3-fach-Verglasung)
* das Dach wurde fachmännisch überprüft, dabei wurden einzelne
beschädigte Ziegel ausgetauscht, eine Abreinigung und
Versiegelung durchgeführt, der Dachzustand ist insgesamt gepflegt
und funktional
* Fassade gestrichen & modernisiert
* zwei neue Balkone
* neue Garagentore
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000)
* Waschküche, Trockenraum, Heizraum im Untergeschoss
* historischer Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum
* gepflegte Böden (Fliesen, Laminat) und moderne Innenausstattung
* Anschluss für Photovoltaik- Anlage vorhanden

Im Westen von Pleidelsheim, nur rund 100 m vom Ortszentrum entfernt. fußläufig erreichbar sind Rathaus, Geschäfte, Bäckerei, Apotheken sowie Ärzte.

Eine Bushaltestelle (Wiegehalle) befindet sich ca. 70 m entfernt, der Bahnhof Freiberg (Neckar) etwa 3,4 km Entfernung.

Supermarkt (Netto), Bäckerei Übele, Arzt, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ideale Mikrolage für Mieter oder Selbstnutzer.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 138,23 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1910
* Ideal für Anleger, die auf Substanz, Lage und
Planungssicherheit setzen.
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