Zweifamilienhaus kaufen in Pleidelsheim, mit Garage, 184 m² Grundstück, 206 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3201904

Mitten im idyllischen Ortskern von Pleidelsheim präsentiert sich dieses liebevoll sanierte Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Der ursprüngliche Bau aus dem Jahr 1910 wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zwei separat zugängliche Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder klassisches Wohnen mit viel Platz.

Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, einen technisch sehr guten Zustand sowie ein gepflegtes, modernes Erscheinungsbild. Laufende Instandhaltungen und hochwertige Modernisierungen schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Eckdaten:
Gesamtwohnfläche: ca. 206 m²
Grundstücksfläche: ca. 184 m²

Aktuelle Mieteinnahmen: 2.100 Euro monatlich/25.200 Euro p. a. (bei Vollvermietung)

Beide Wohnungen verfügen über eigene Balkone und moderne Einbauküchen. Das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum und eignet sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich.

Zwei geräumige Einzelgaragen mit elektrischen Lamellentoren sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Das kompakte, pflegeleichte Grundstück ohne Gartenfläche ist ideal für alle, die zentrales Wohnen ohne hohen Pflegeaufwand schätzen.

Wohnungsaufteilung:
Wohnung 1: ca. 61 m², helle 2 Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss
Wohnung 2: ca. 145 m², großzügige 5 Zimmer-Wohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Fazit: Eine gepflegte, moderne Immobilie in zentraler Lage - ideal für Familien, Paare, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten flexibel kombinieren möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Vermietetes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen
Wohneinheiten
* separate Eingänge für Hauptwohnung und Einliegerwohnung
* voll ausgebautes Dach
* moderne Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
* modernisierte Bäder und Sanitäranlagen (2021/2024)
* neue Kunststofffenster mit Rollläden (3-fach-Verglasung)
* das Dach wurde fachmännisch überprüft, dabei wurden einzelne
beschädigte Ziegel ausgetauscht, eine Abreinigung und
Versiegelung durchgeführt, der Dachzustand ist insgesamt gepflegt
und funktional
* Fassade gestrichen & modernisiert
* zwei neue Balkone
* neue Lammelentore Garage
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000)
* Waschküche, Trockenraum, Heizraum im Untergeschoss
* historischer Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum
* gepflegte Böden (Fliesen, Laminat) und moderne Innenausstattung
* Anschluss für Photovoltaik- Anlage vorhanden

Im Westen von Pleidelsheim, nur rund 100 m vom Ortszentrum entfernt. fußläufig erreichbar sind Rathaus, Geschäfte, Bäckerei, Apotheken sowie Ärzte. Eine Bushaltestelle (Wiegehalle) befindet sich ca. 70 m entfernt, der Bahnhof Freiberg (Neckar) etwa 3,4 km Entfernung. Supermarkt (Netto), Bäckerei Übele, Arzt, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ideale Mikrolage für Mieter oder Selbstnutzer.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 138,23 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1910
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