Etagenwohnung kaufen in Saarbrücken, 74 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3201913

Herzlich Willkommen in Ihrer Wohlfühloase in Dudweiler!

In dieser gepflegten und schönen 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung mit zusätzlichem Abstellraum, finden Sie nicht nur für sich selbst einen Rückzugsort mit herrlichem Balkon und einem unglaublich schönen Ausblick in die Ferne, sondern auch ein attraktives und sicheres Investment für Ihre Zukunft, mit derzeit bestehender Vermietung!

Im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes, mit insgesamt 10 Etagen, die bequem über den Fahrstuhl zu erreichen sind, verbindet diese Immobilie mit Ihrer durchdachten Raumaufteilung die Alltagstauglichkeit mit zusätzlichem Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem und barrierefrei begehbar sind. Was nicht nur für Senioren, sondern auch für Studenten einen angenehmen Vorteil darstellt und ein praktisches Plus ist. Auf der rechten Seite des Eingangsbereiches befindet sich zunächst das helle und große Wohnzimmer, von dem man aus zu dem ca. 5 m² großen Balkon Zugang hat. Hier können Sie die malerische Aussicht in die grüne Natur genießen und in der herrlichen Ruhe eine Auszeit nehmen!

Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das erste große lichtdurchflutete Zimmer, welches derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird und das ebenfalls Blick auf den Balkon gibt.

Gegenüberliegend auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, nutzbar als zweites Schlafzimmer für die Wohngemeinschaft, als gemütliches Kinderzimmer für die kleine Familie oder als praktisches Arbeitszimmer für Studenten oder das Home Office Arbeiten.

Am Ende des Flurs, zwischen diesen beiden Zimmern gelegen, finden Sie das Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Duschmöglichkeit. Das Badezimmer ist einem gepflegten, allerdings nicht modernisierten Zustand. Hier haben Sie die Möglichkeit durch eine einfache Renovierung Ihre individuellen Vorstellungen zu gestalten und dadurch langfristig den Wert dieser Immobilie zu steigern.

Links vom Eingang liegt die kompakte Küche, die über genügend Platz für einen kleinen, gemütlichen Essbereich verfügt und 2018 renoviert und modernisiert wurde.
Neben der Küche ergänzt ein praktischer Abstellraum die Wohnfläche und bietet nützlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Dank der absolut zentralen Lage dieser Wohnung sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schulen, die Universität und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar – ein Rückzugsort mit vielen Möglichkeiten der persönlichen Gestaltung!

+ Haus:
Massiv gebaut im Baujahr 1972

+ Wohnfläche:
74 m²

+ Wohnung:
3 Zimmer, Küche, Bad
2018 wurden alle Zimmer renoviert

+ Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat und Teppichboden,
2012 wurden die Bodenbeläge erneuert

+ Bad:
Im Badezimmer ist eine Badewanne mit Duschmöglichkeit vorhanden
Eine Modernisierung wäre hier zu empfehlen

+ Fenster:
2- Fach verglast, weiß
2025 wurden 2 Fenster erneuert

+ Küche:
Einbauküche
2018 wurde die Küche renoviert

+ Heizung:
Die Wohnung wird mittels einer Gas - Zentralheizung beheizt

+ Balkon:
Es ist ein ca. 5 m² großer Balkon mit herrlicher Aussicht vorhanden

+ Garage:
Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz im Parkhaus mit elektrischem Tor

+ Stellplätze:
Hinter dem Gebäude befinden sich zusätzliche Stellplätze für Anwohner und Besucher

+ Keller:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum

Die Wohnung liegt in Autobahnnähe, mit direkter Einkaufsmöglichkeit und direkten Verkehrsanbindungen, im Norden von Dudweiler.

Dudweiler ist der größte Stadtteil des Stadtbezirks Dudweiler der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken im Regionalverband Saarbrücken, mit einer Fläche von 1.670 Hektar und einer Bevölkerung von 27.380.
Dudweiler liegt im Sulzbachtal zwischen der Saarbrücker Innenstadt (St. Johann) und der Stadt Sulzbach/Saar.
Weitere Nachbarorte sind Neuweiler, St. Ingbert, Rentrisch, Scheidt, Jägersfreude, Herrensohr, Rußhütte, Neuhaus, Fischbach-Camphausen und Quierschied.

Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden.

Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz. Dudweiler ist wegen seiner guten Anbindung zur Landeshauptstadt und der Universität des Saarlandes sehr beliebt.

Das Krankenhaus St. Josef der cts-Schwestern v. Hl. Geist GmbH in Dudweiler wurde 1899 eröffnet und bildet mit der Klinik St. Theresia (Saarbrücken Rastpfuhl) heute das Caritas Klinikum Saarbrücken als Verbundkrankenhaus mit zwei Standorten.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

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