Mehrfamilienhaus kaufen in Gera, mit Stellplatz - ImmoID: 3201918

**Eigentumswohnung für den Selbstnutzer oder als Kapitalanlage – jetzt sichern auf www.WEIDENER.immo**

Dieses solide Mehrfamilienhaus entstand Mitte der 90er Jahre als moderne Neubauanlage mit Tiefgarage und zusätzlichen Außenstellplätzen – bis heute ein Garant für langfristige Nachfrage am Mietmarkt.

Die klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügigen Fensterfronten schaffen helle, freundliche Wohnungen, die bei Mietern äußerst beliebt sind. So ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

Besonders komfortabel: tiefergelegte Badewannen für bequemes Ein- und Aussteigen, eigene Kellerabteile für jede Einheit sowie gemeinschaftliche Räume wie Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Diese Details steigern die Attraktivität des Objektes im Alltag der Mieter.

**Energieausweis**: Verbrauchsausweis, 104,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse D.

Die Pflege der Anlage ist ebenfalls professionell organisiert: Alle Reinigungsarbeiten im und um das Gebäude übernimmt ein beauftragter Dienstleister – für Sie als Eigentümer bedeutet das weniger Aufwand und eine dauerhaft gepflegte Erscheinung.

Fazit: Eine solide Kapitalanlage in nachgefragter Wohnlage mit langfristiger Vermietungsperspektive. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich von den Vorzügen vor Ort überzeugen können.

**Vermietete Dachgeschosswohnung – attraktive Kapitalanlage**

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet rund **60 m² gut durchdachte Wohnfläche**.

* **Wohnbereich:** ca. 23,5 m², lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse.
* **Bodenbeläge:** Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer mit Echtholzparkett; Küche und Bad gefliest
* **Bad:** mit Badewanne, für Komfort im Alltag
* **Fenster & Balkonterrasse:** Alle mit Jalousien ausgestattet

***Die Wohnung ist derzeitig noch vermietet, jedoch wird diese auf Grund persönliche Veränderung des Mieters zum 30.Juni 2026 frei. Somit wäre diese für den Selbstnutzer verfügbar. Für einen Kapitalanleger müsste diese dann zeitnah wieder vermietet werden.
dazu würde Ihnen unser erfahrendes Vermietungsteam entsprechende Hilfe und Unterstützung anbieten können.
***aktuelle Nettomieteinnahmen: 424 € / Monat (5.088 € / Jahr)**.
***Hausgeld inkl. Rücklage:** 2025: 283,70 € / Monat | 2026: 293,21 € / Monat

Ein **PKW-Außenstellplatz** auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

**Hinweis für Kaufinteressenten:** Die Wohnung stünde ab Juli 2026 auch für den Eigennutzer zur Verfügung. Für einen Kapitalanlegern müsste die Wohnung zeitnah ein neuer Mieter vermittelt werden.

**Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial**

Das direkte Umfeld der Wohnanlage ist geprägt von stilvollen Villen und villenähnlichen Gebäuden, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden – ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit.

Das Grundstück selbst präsentiert sich äußerst gepflegt. Der alte Baumbestand, darunter prächtige Rotbuchen, sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Mietern und Eigentümern gleichermaßen gefällt.

Die Infrastruktur überzeugt:
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Gera, nur etwa 500 Meter vom Hauptbahnhof entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Der zentrale Goetheplatz, ein beliebter Treffpunkt mit Geschäften und Gastronomie, ist in rund 10 Gehminuten (ca. 800 Meter) erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte und Drogerien im Umkreis von etwa 1 Kilometer. Bildungseinrichtungen wie die Universität für Gesundheits- und Sozialwesen Gera erreichen Sie nach ca. 1,2 Kilometern.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Hofwiesenpark, der in weniger als 15 Minuten zu Fuß (ca. 1,2 Kilometer) erreichbar ist und Erholung sowie Freizeitmöglichkeiten bietet. Medizinische Versorgung ist durch nahe gelegene Apotheken (ca. 400 Meter) und das SRH Wald-Klinikum Gera (ca. 2 Kilometer) gut abgedeckt. Die Umgebung ist geprägt von einem Mix aus Wohn- und Geschäftsbauten sowie einer soliden Infrastruktur, die kurze Wege und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten garantiert.

**Besichtigung & Kontakt – direkt zum Investment**

Für Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an **Herrn Weidener** oder **Frau Haseküster** aus unserem Immobilienverkaufsteam:
**0365 / 855 236-0**
**empfang@immobilien-weidener.de**

Um eine schnelle Bearbeitung Ihres Exposé-Wunsches zu gewährleisten, bitten wir Sie, **Ihre vollständigen Kontaktdaten** (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bei der Anfrage anzugeben. Nur so können wir Ihnen das Exposé umgehend und ohne Verzögerung zusenden.

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Rufen Sie uns gerne direkt an – wir beraten Sie individuell und beantworten alle Fragen zu dieser attraktiven Kapitalanlage.

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