Reihenendhaus kaufen in Söhrewald, mit Stellplatz, 480 m² Grundstück, 126 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3204032

Zum Verkauf steht ein solides Einfamilien-Reihenendhaus BJ 1924 mit großer Garage auf einem 480 m² erhoben gelegenem Grundstück in Söhrewald / Ortsteil Wattenbach.
Das Haus befindet sich im oberen Ortsteil in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und ist somit ideal für Familien mit Kindern geeignet.
Bereits bei erster Lagebesichtigung überzeugt der Immobilienstandort mit ansprechender gemäßigter Hanglage, die einen herrlichen Panoramablick über das umgebende Landschaftsidyll gewährt.
Das Einfamilienhaus hat in den letzten Jahren von verschiedenen Sanierungsmaßnahmen profitiert.
So wurde im Jahr 2015 die Elektroinstallation komplett erneuert, Wasser- und Abwasserleitungen ersetzt sowie das Bad und das Gäste-WC komplett erneuert. Außerdem wurden die Fenster sowie die Hauszugangstüren ersetzt sowie Renovierungen im Bereich Böden, Wände und Decken durchgeführt.
Sie betreten die Immobilie im Hochparterre über eine massive Treppe mit überdachtem Eingang.
An diesen schließt sich ein heller Windfang, der optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet und in das angrenzende Treppenhaus führt, an.
Über wenige Stufen gelangen Sie von hier in die großzügig geschnittene separate Küche, in der Sie Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen verwirklichen können.
Das sanierte Gäste-WC mit Fenster erstrahlt in zeitlosem Fliesendesign.
Komplettiert werden die Wohnräume im EG durch ein Gästezimmer / Büro und ein großes Wohn-/Esszimmer.
Mittels stilechter Holztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie vom Treppenhaus in das OG, das mit Flur, Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern/Büro punktet.
Zusätzlich steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der z. B. als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Sehr ansprechend mutet das ebenfalls sanierte Tageslichtbad, gehalten in dezenter Farbgebung, mit Dusche und Handtuchwärmer an.
Praktische Stauflächen finden sich im Bereich des Dachbodens mit Stehhöhe und gedämmter Zwischendecke, der eine potenzielle Ausbaureserve bietet.
Zusätzliche Lagerflächen sind im KG mit Flur, Abstellraum, Heizungskeller, Waschküche und einem Bad mit Dusche verortet.
Das KG verfügt über einen zusätzlichen separaten Außenzugang.
Rückseitig der Immobilie befindet sich eine geschützt liegende, große gepflasterte Terrasse, auf der Sie mit Blick in den angrenzenden Garten Ihre wohlverdiente Freizeit in vollen Zügen genießen können.
Ein zweiter Kaminzug ist bauseits vorhanden, so dass die Möglichkeit besteht, die Immobilie ergänzend mit jeweils einem Kaminofen pro Etage zu beheizen.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein Nebengebäude/Garage mit mechanischem Kipptor und Dachboden.
Der breit angelegte Freiplatz/Zufahrt vor dem Nebengebäude ermöglicht die zusätzliche Abstellung von ca. vier PKW.
Ein weiterer kleiner Gartenbereich findet sich seitlich des Nebengebäudes.

Haben wir Ihr Interesse an diesem teilsanierten Reiheneckhaus mit Panoramablick geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Einfamilienhaus BJ 1924, Grundstück ca. 480,00 m², EG: Flur/Treppenhaus, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer; OG Flur, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer/Büro; DG: Kaltdachboden/Spitzboden/Ausbaureserve, Zwischendecke gedämmt; KG Waschküche, Abstellraum, Heizungskeller, Bad mit Dusche, Flur, separater Zugang; Fassade massiv/ungedämmt/30er Mauerwerk, Sat TV/DSL/Glasfaser, Echtholztreppe in Leichtbauweise, Elektrik vollständig dreiadrig/FI Schalter, 2x Unterverteilung, Wasser (Zu- und Abwasser) vollständig erneuert, Garage/Nebengebäude mit Dachboden, Kipptor mechanisch

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2015
teilweise Rollläden mechanisch

Heizung:
Ölzentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel BJ 1999
3.000l Öltanks Kunststoff doppelwandig BJ 2008

Bodenbeläge EG:
Bad, Gäste-WC - Fliesen
Küche - PVC
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge OG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge Garage/KG: Estrich

Sanierungen/ Renovierungen:
- Leitungen/ Elektrik vollständig in 2015 saniert
- Bäder vollständig in 2015 saniert
- Böden/ Wände renoviert
- Öltanks erneuert 2008
- Sockel und Fassade rückseitig gestrichen
- Fenster größtenteils in 2015 erneuert
- Haustür erneuert 2023
- Dach im Vorbau 2024 wärmegedämmt, Decke erneuert

Die Immobilie liegt in Wattenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Söhrewald im nordhessischen Landkreis Kassel.
Sie befindet sich in Ortsrandlage und dennoch zentral.
In weniger als 5 Gehminuten können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, mit Ihrem Hund spazieren gehen oder einfach den tollen Ausblick genießen.
Die Gemeinde wurde am 1. Dezember 1970 durch den Zusammenschluss der ehemals selbstständigen Gemeinden Eiterhagen, Wattenbach und Wellerode im Rahmen der Gebietsreform neu gebildet.
Ihr Name wurde durch die Lage im Mittelgebirge Söhre gewählt.
Söhrewald zählt zu den Wohngemeinden von Nordhessen.
In der Vergangenheit waren die Söhrewalder Dörfer landwirtschaftlich geprägt.
Söhrewald grenzt im Norden an die Gemeinde Lohfelden, im Nordosten an die Gemeinden Kaufungen und Helsa (alle drei im Landkreis Kassel), im Osten an die Stadt Hessisch Lichtenau (Werra-Meißner-Kreis), im Süden an die Stadt Melsungen, im Südwesten an die Gemeinde Körle, sowie im Westen an die Gemeinden Guxhagen (alle drei im Schwalm-Eder-Kreis) und Fuldabrück (im Landkreis Kassel).
Die Gemeinde Söhrewald besteht aus den Ortsteilen Eiterhagen, Wattenbach und Wellerode. Verwaltungssitz der Gemeinde ist Wellerode.
Mit ansässigen Kindergärten, Grundschule und Ärzten ist die Gemeinde ausgesprochen familienfreundlich.
Ein breites fachärztliches Angebot ist sowohl in der Universitätsstadt Kassel (14 km) als auch in Hessisch Lichtenau (14km) oder Melsungen (14km) gegeben.
Der Freizeit- und Erholungswert ist ausgesprochen hoch.
Hiervon zeugen diverse Wanderwege wie der Premiumweg P24 Söhrewald oder der Eco-Pfad Bergbau in der Söhre.
In ca. 200 Metern Luftlinie von der Immobilie entfernt befindet sich ein beheiztes Waldschwimmbad (wenigen Gehminuten), weitere Sportmöglichkeiten bietet z.B. die Söhrekampfbahn in Wellerode.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in der Gemeinde vorhanden und leicht zu erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in der Gemeinde vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl in Richtung Kassel als auch in die Richtungen Melsungen oder Hessisch Lichtenau gut.
Die Bundestraßen B7 und B83 sind schnell zu erreichen.
Überregionale Anbindung an das Autobahnnetz bieten zudem die nahgelegenen Autobahnanbindungen zur A7, A44 und A49 in Hessisch Lichtenau und Lohfelden.
Weniger als 100 Meter von der Immobilie entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der Sie ganztägig, in regelmäßigem Linienverkehr über die Buslinien 37 und 38 nach Kassel gelangen.
Ab Kassel haben Sie über den ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe optimalen Anschluss an den Schienenfernverkehr.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.