Maisonette- Wohnung kaufen in Langen/Hessen, 110,47 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3204060

Wohnen auf 2 Ebenen mit ca. 170 m² Wohn-/Nutzfläche und eigentlich 5 Zimmern - perfekt für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für das Paar, das sich viel Platz und Ruhe wünscht.

Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet viel Platz für viele Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen mit zwei großen Terrassen und eigenem Gartengrundstück, sichtgeschützt durch üppige Bepflanzung.
Die Erdgeschoss-Wohnung mit großer wohnlich ausgebauter Souterrain-Ebene ist allein liegend als Wohn-Etage in einem harmonischem 3-Familien-Haus aus dem Baujahr 1987, hier wurde alles über die Jahre immer top-gepflegt.

Das Besondere an dieser Wohnung ist vor allem die Größe und die Nutzungsmöglichkeiten:
Im EG befinden sich 4 Zimmer mit ca. 110 m² Wohnfläche und über eine Wendeltreppe kommen Sie in die Souterrain-Ebene mit weiteren 60 m², einem sehr großen wohnlich ausgebautem Schlafraum mit eigener Terrasse und Garten, einem Saunabereich, einem weiteren Bad mit Dusche und einem Abstellraum.
Die untere Souterrain-Ebene hat überwiegend wohnlich ausgebaute Fläche, die noch nicht mit eingerechnet wurden in die Wohnfläche, sie kommen on top dazu.

Details:
Erdgeschoss-Ebene ca. 110 m² mit 4 Zimmern, Bad und Gäste-WC, Terrasse und Gartengrundstück
- Großer Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, sehr hell durch viele bodentiefe Fensterflächen und Zugang zur Terrasse
- Sehr große Terrasse auf einem liebevoll angelegtem Grundstück, üppig und grün eingewachsen
- Gartengrundstück auf zwei Ebenen mit zwei Terrassen
- Küche inkl. Einbauküche
- 2 große Schlafzimmer mit kleinem Eckbalkon
- 1 kleines Arbeitszimmer
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, ein Gäste-WC mit WM-Anschluss

Souterrain-Ebene mit ca. 60 m², einem großen Zimmer, Sauna, Duschbad, Abstellraum, Terrasse und Gartengrundstück
- Großes Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, sehr hell durch viele Fensterflächen
- Großer Saunaraum
- Tageslicht-Duschbad
- Abstellraum
- Zugang zum Gemeinschaftskellerbereich mit Waschkeller für die Gemeinschaft

Diese Wohnung bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten, viel Platz, 5 Zimmer, 2 Bäder und auf zwei Ebenen Terrassen und Garten, vergleichbar zu einem Haus, nur dass Sie hier für das Grundstück nicht zahlen müssen.

Ihr neues Zuhause präsentiert sich im Top-Zustand in solider Bauqualität.
Eine eigene Einzelgarage (zzgl. € 20.000) mit Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Maisonette-Wohnung mit Garten zu präsentieren.

- Einbauküche
- Sehr großer Wohn-Essbereich mit Kachelofen
- Liebevoll angelegtes Gartengrundstück auf zwei Ebenen
- 2 große Terrassen
- 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC
- Parkettboden Wohn-Essbereich
- Fliesen in Küche, Bäder, Untergeschoss-Räume, Arbeitszimmer
- Teppichböden in den Schlafräumen
- Rollläden rundum
- Einzelgarage (zzgl. € 20.000)

Hausgeld: Wegen Umstellung auf externe Hausverwaltung und vorübergehende erhöhte Kosten, sind im Wirtschaftsplan € 620 angegeben. Rücklagen: € 100 /pro Monat / Rücklagenhöhe 31.12.2024: ca. € 42.000
Dies wird dieses Jahr überprüft und die Hausgeldhöhe und Wirtschaftsplan angepasst.

Energieausweis: VA (bis 02.09.2035) 142,6 kWh Fernwärme, Effizienzklasse E, Baujahr lt. EA 1987

Die Wohnung liegt sehr ruhig gelegen am Ortsrand von Langen Steinberg in Waldnähe.
Die Stadt Langen liegt im südhessischen Landkreis Offenbach im Zentrum des Rhein-Main-Gebiets. Sie befindet sich rund 13 km südlich von Frankfurt am Main, 14 km nördlich von Darmstadt und etwa 8 km westlich von Offenbach am Main. Durch die Nähe zu diesen Großstädten sowie zum Frankfurter Flughafen (ca. 10 km) ist Langen verkehrstechnisch und infrastrukturell hervorragend angebunden.
Verkehrsverbindungen
Langen wird durch die Autobahnen A 5 (Frankfurt–Basel) und A 661 (Egelsbach–Oberursel) gut angebunden. Die B 486 verläuft direkt durch das Stadtgebiet.
Der Bahnhof Langen bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim. Zudem fährt hier die S-Bahn-Linie S3 (Bad Soden–Darmstadt).
Zahlreiche Buslinien binden Langen an die umliegenden Gemeinden an.
Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 15 Minuten erreichbar und macht Langen attraktiv für Pendler und Unternehmen.
Schulen und Kindergärten: Langen verfügt über ein breites Bildungsangebot, mehrere Grundschulen (u. a. Albert-Schweitzer-, Ludwig-Erk-, Sonnenblumenschule) und weiterführende Schulen wie die Dreieichschule (Gymnasium), die Albert-Einstein-Schule (Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) und die Geschwister-Scholl-Schule.
Viele Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenso vor Ort.
Kulturelles Angebot: Neue Stadthalle Langen als zentraler Veranstaltungsort für Konzerte, Theater, Kongresse und Ausstellungen, Heimatmuseum Langen mit Einblicken in Stadt- und Regionalgeschichte, Bibliothek mit umfangreichem Medienangebot, regelmäßige Feste wie das Ebbelwoifest oder Weihnachtsmarkt tragen zum kulturellen Leben bei.
Ebenso gibt es ein breites Angebot an Sport- und Musikvereinen.

In Langen befindet sich das Asklepios Klinik Langen, ein Akutkrankenhaus mit überregionaler Bedeutung und viele Ärzte.
Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Wochenmarkt decken den täglichen Bedarf.
Große Waldgebiete (Stadtwald, Langener Waldsee als größter Badesee im Rhein-Main-Gebiet), Sportanlagen, Hallen- und Freibad bieten Naherholung.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!