Praxis kaufen in München, 175 m² Bürofläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3204074
Toplage, stark renovierungsbedürftig, Preis VB, Besichtigung n. Vereinbarung
- Kaufpreis:998.000,00 EUR
- Bürofläche:175 m²
- Zimmer:4
Objektanschrift
Objektparameter
- Kaufpreis:998.000,00 EUR
- Hausgeld:750,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Büro-/Praxisfläche (m²):175 m²
- Baujahr:1970
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:11.02.2029
- Wert in KWh/(m²a):112.20 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Verfügbar:frei
Objektbeschreibung
Beschreibung
Lage direkt am Schloßpark Nymphenburg; bisher wurde die Einheit als Praxis genutzt, kann jedoch, nach schriftlicher Auskunft der Baubehörde, verfahrensfrei zu Wohnfläche umgenutzt werden; die Zustimmung der Miteigentümer liegt bereits vor; die Ausstattung entspricht noch der Büronutzung.
Allgemein: Großzügige und helle Räume im Hochparterre (eigener Eingang) ca. 85 m² plus Balkon; das gleich große UG wird über eine interne Treppe begangen und bietet viel Platz auch als Büronutzung.
Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 82.000 Euro
AusstattungAllgemein: Großzügige und helle Räume im Hochparterre (eigener Eingang) ca. 85 m² plus Balkon; das gleich große UG wird über eine interne Treppe begangen und bietet viel Platz auch als Büronutzung.
Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 82.000 Euro
Großzügiger Balkon, Sauna, Laminatböden, bodentiefe Fenster, eigener Eingang.
Die Wohnflächen wurde unter Berücksichtigung der DIN277 kalkuliert, wobei konkret im UG die beiden Hobbyräume zu 100% angesetzt wurden, während alle weiteren Räumlichkeiten gar nicht, bzw. lediglich als Nutzfläche berücksichtigt wurden.
LagebeschreibungDie Wohnflächen wurde unter Berücksichtigung der DIN277 kalkuliert, wobei konkret im UG die beiden Hobbyräume zu 100% angesetzt wurden, während alle weiteren Räumlichkeiten gar nicht, bzw. lediglich als Nutzfläche berücksichtigt wurden.
Nahezu perfekte Lage unweit des Botanischen Gartens; die Trambahnstation "Amalienburgstraße" befindet sich nur wenige Meter entfernt, ebenso ein Bio-Supermarkt; die S-Bahnstation "Obermenzing" erreicht man in ca. 14 Minuten.
Ein Blick aus der Luft zeigt einem die Menge an Parkanlagen und Wald, die einen umgeben.
SonstigesEin Blick aus der Luft zeigt einem die Menge an Parkanlagen und Wald, die einen umgeben.
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
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