Maisonette- Wohnung kaufen in Röttenbach, mit Garage, mit Stellplatz, 199 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3209112

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienangebot in 91341 Röttenbach, bestehend aus zwei zusammengeführten Wohnungen in einem gepflegten Vier-Familienhaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl ideal für Großfamilien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Wohnung im 1. Obergeschoss
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 147,61 m² Wohnfläche. Vier große, helle Räume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Eck-Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Darüber hinaus steht ein praktischer Abstellraum für Vorräte zur Verfügung.
Ergänzend gehören drei weitere Räume im Erdgeschoss zur Wohnung, die derzeit gewerblich genutzt werden und zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnen.
Für Ihr Auto ist eine Garage mit Stellplatz vorhanden.

Wohnung im Dachgeschoss
Die zweite Wohnung mit ca. 53,62 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Hier überzeugt der offene Grundriss mit einem großflächigen Wohn- und Essbereich sowie einer modernen Einbauküche.
Das Schlafzimmer punktet mit einem praktischen Zuschnitt, während das Tageslichtbad eine Badewanne und eine Dusche bietet.
Auch zu dieser Einheit gehört eine Garage mit Stellplatz.

Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge, sind jedoch über eine innenliegende, moderne Treppe miteinander verbunden. Dies macht das Objekt besonders interessant für Familien mit mehreren Generationen oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten.

    •    Baujahr / Sanierung: Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 grundsaniert
    •    Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1994)

Dieses Objekt vereint großzügigen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Lage in Röttenbach.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Röttenbach, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Kirchenweg ist eine verkehrsberuhigte Straße, die von einer harmonischen und gepflegten Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnaher Wohnidylle und guter Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Die unmittelbare Nähe zu Freizeitangeboten und Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität in dieser Wohngegend.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Dilara Daylak Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.