Reihenhaus kaufen in Braunschweig, mit Garage, 162 m² Grundstück, 112 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3209142

Das Reihenhaus wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück errichtet und ist vollständig unterkellert. Eine Garage gehört zum Objekt. Die Wohnfläche beträgt rund 112 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. In der Fläche sind Terrassen- und Balkonanteile (jeweils 25 %) berücksichtigt. Die Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer, eine Essdiele, eine Küche, ein Gäste-Bad sowie ein Duschbad. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, aber auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für ein Homeoffice.

Das Wohnzimmer und die Essdiele bilden einen zusammenhängenden Bereich mit rund 42 m². Die breite Fensterfront sorgt für hohen Lichteinfall und öffnet den Blick in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse mit einer Fläche von ca. 11,7 m², die teilweise überdacht ist und dadurch vielseitig genutzt werden kann – sowohl für einen Sitzplatz im Freien als auch für kleinere Gartenmöbel. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt und lässt sich individuell umgestalten.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer mit Flächen von 16,4 m², 13,7 m², 8,2 m² und 7,7 m². Von den beiden größeren Zimmern besteht Zugang zum Balkon mit rund 8 m². Die Größe des Balkons erlaubt nicht nur das Aufstellen von Sitzmöbeln, sondern bietet auch Raum für Pflanzen oder einen kleinen Frühstücksbereich. Die beiden kleineren Zimmer liegen nebeneinander und können zu einem größeren Raum zusammengelegt werden. Dadurch entsteht zusätzlicher Gestaltungsspielraum, beispielsweise für ein Kinderzimmer mit Spielecke oder ein separates Arbeitszimmer.

Mit jeweils einem Duschbad im Erd- und Obergeschoss bietet das Haus kurze Wege und eine komfortable Nutzung auf beiden Ebenen. Die Ausstattung aus dem Baujahr wurde im Obergeschoss 2024 durch eine nahezu bodentiefe Dusche ergänzt, wodurch die tägliche Nutzung erleichtert und die Funktionalität der Immobilie gesteigert wird.

Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Der Brenner wurde 2016 erneuert. Die 2018 ausgetauschten Tanks sind aktuell mit ca. 2.500 Litern Heizöl befüllt, was eine sofortige Nutzung ermöglicht. Neben Heizungs- und Wirtschaftsräumen bietet der Keller einen ca. 30 m² großen Hobbyraum, der vielfältige Einsatzmöglichkeiten zulässt – von Lagerzwecken über Werkstatt bis hin zu Freizeitaktivitäten.

Im Zuge regelmäßiger Instandhaltung wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Ende der 1990er-Jahre Erneuerung des Flachdaches und Austausch der Haustür, 2007 Austausch nahezu aller Fenster, 2015 neue Kellertür. Diese Maßnahmen sichern die Substanz und bieten eine solide Grundlage für weitere individuelle Anpassungen.

Sollte dieses Haus Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst von dem Haus überzeugen können.

Garten
Terrasse
Keller
Garage
Gästebad im EG
Duschbad im OG

In Braunschweigs Südwesten liegt der als Familienwohnort bekannte Stadtteil Broitzem. Der Ort befindet sich mitten zwischen dem im Norden verlaufenden Fuhsekanal und dem im Süden liegenden Steinberg. Umgeben von den Stadtteilen Gartenstadt, Weststadt und Rüningen lockt Broitzem vor allem Familien und junge Bewohner an. Seit 2005 wurde der Stadtteil um einige Neubaugebiete erweitert und ist für jeden Naturverbundenen eine echte Bereicherung, da die angrenzenden Felder zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.

Dinge des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig entfernt einkaufen. Dort befindet sich eine kleine Einkaufsstraße und eine Straßenbahnhaltestelle. In Richtung Braunschweiger Hauptbahnhof verkehrt von hier die Straßenbahn M 5, in die Innenstadt die Linie 9. Die Buslinie 465 verbindet Broitzem mit Geitelde und Rüningen. Die Buslinie 485 verbindet die Stadtteile Broitzem und Rüningen. Innerhalb von ca. 5 min. erreichen sie die A39 Anschlussstelle Rüningen.
Weitere große Discounter finden Sie komfortabel gleich in 2 der angrenzenden Stadtteile Gartenstadt (3 km) und Weststadt (3 km).

Bildung für den Nachwuchs gibt es hier: Grundschule Broitzem ca. 1000 m entfernt. Kita Broitzem ca. 1000 m entfernt. Eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe finden Sie ca. 4 km entfernt, in der Weststadt, vor. Weitere Schulen sind: Grund- und Hauptschule Rothenburg, die ca. 2,5 Km entfernt angesiedelt ist.
Ebenfalls schnell erreichbar sind eine Postfiliale in ca. 800 m, eine Bank in ca. 750 m und eine Apotheke in ca. 700 m. Ca. 600 m entfernt befindet sich ein Allgemeinmediziner.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus. Gemäß der aktuell gesetzlichen Vorschriften erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit Hinweisen zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Ihrer Bestätigung über den enthaltenen Link stellen wir Ihnen die Objektunterlagen zur Verfügung und koordinieren bei Interesse gerne eine zeitnahe Besichtigung. Eine Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall - also beim tatsächlichen Kauf - fällig.

Um Ihre Position bei stark gefragten Immobilien zu stärken, empfehlen wir ein sogenanntes Käufer-Zertifikat. Dieses dient als Bonitätsnachweis und kann über unseren Finanzierungspartner Dr. Klein - Herr Manuel Krause ausgestellt werden. Eine persönliche, unverbindliche Finanzierungsberatung ist dort ebenfalls möglich.

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