Reiheneckhaus kaufen in Bad Aibling, mit Garage, 300 m² Grundstück, 191 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3209164

In fußläufiger Nähe zum zentralen Marienplatz von Bad Aibling (ca. 400 m) vereint dieses großzügige Reiheneckhaus modernes Wohnen mit flexibler Raumgestaltung. Ideal für Mehrgenerationen, Selbstständige und alle, die Wohnen und Arbeiten praktisch verbinden möchten. Bis zu einem Drittel der Wohnfläche kann gewerblich genutzt werden.

Auf rund 191 qm Wohnfläche erwarten Sie 9 großzügige Räume, die zum Leben, Arbeiten, Spielen und Entspannen einladen. Herzstück des Hauses ist der beheizbare Wintergarten mit Südausrichtung, ein ganzjährig nutzbarer Ort zum Wohlfühlen. Die moderne Küche mit Anschlussmöglichkeiten zum Essbereich ist perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Zwei Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung, eine Loggia im Obergeschoss, ein ausgebauter Hobbykeller sowie das Dachgeschoss mit vorbereitetem Küchenanschluss und beeindruckendem Bergblick schaffen zusätzlichen Raum - ideal für Gäste, Teenager oder das Homeoffice.

Besonders hervorzuheben ist die 2020 installierte KWK-Heizungsanlage (Kraft-Wärme-Kopplung) von Viessmann auf Erdgasbasis. Sie erzeugt gleichzeitig Wärme und Strom, sorgt für hohe Energieeffizienz und reduziert die Nebenkosten deutlich. Ergänzt wird dies durch moderne, dreifach verglaste Isolierfenster für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus, ein Garagenstellplatz sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe runden dieses Angebot ab.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die flexibles Wohnen, Raum für mehrere Generationen und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Der Wintergarten als Oase, die Loggia, das Dachgeschoss mit Gäste- oder Jugendzimmer und der große Keller bieten Platz für Ihre Ideen. Der Garten lädt zum Entspannen ein. Ein Zuhause voller Möglichkeiten in einer der schönsten Lagen Oberbayerns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* beheizbarer Wintergarten mit Südausrichtung
* Fußbodenheizung in beiden Tageslichtbädern
* dreifach verglaste Isolierfenster (2020)
* KWK-Heizungsanlage (Gas, Viessmann, 2020)
inkl. bezahltem Wartungsvertrag für 5 Jahre
* neuwertige Küchengeräte
* Ausbaureserve mit Küchenanschluss im Dachgeschoss
* Loggia im Obergeschoss
* großzügiger Hobbykeller
* gepflegter Garten mit Gartenhaus
* Garagenstellplatz
* flexible Grundrissgestaltung möglich
* gewerbliche Nutzung bis zu 1/3 möglich

Bad Aibling vereint Gesundheitsstandort, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität in perfekter Weise. Eingebettet in das grüne Mangfalltal zwischen München und Salzburg, bietet die Stadt eine attraktive Kombination aus Infrastruktur, Natur und Kultur.

Das angebotene Haus liegt ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzgerei, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergarten, Krippe, Schulen sowie das örtliche Krankenhaus befinden sich in direkter Nähe, ideal für Familien mit Kindern.

Die Kurstadt punktet mit einem vielfältigen Freizeitangebot: Thermenlandschaften, Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Events bereichern das Leben vor Ort. Der historische Ortskern mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.

Verkehrstechnisch ist Bad Aibling bestens angebunden. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach München, Rosenheim und Salzburg. Die Autobahn A8 ist ebenfalls schnell zu erreichen und verbindet mit den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region.

Wer zentral und naturnah wohnen möchte, ist hier genau richtig. Die stabile Nachfrage und das hohe Lebensniveau machen die Lage auch langfristig wertbeständig.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,38 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Die verbaute KWK-Heizung (Brennstoffzellenheizung, Viessmann, 2020) stellt eine intelligente Lösung für effiziente Energieversorgung dar. Sie produziert sowohl Heizwärme als auch Strom das reduziert laufende Kosten und erhöht die energetische Unabhängigkeit. Unterstützt wird dieses System durch eine umfassende Modernisierung der Fenster (dreifach verglast, 2020), die für Wärmeisolierung sorgt.