Halle mieten, pachten in Niestetal, 659 m² Lagerfläche - ImmoID: 3213579

Zur Vermietung steht - unmittelbar grenzend an das Kasseler Stadtgebiet - dieser Gewerbekomplex aus den Baujahren 1960/61 und 1966.
Die Halle mit Büroflächen liegt werbewirksam an der meistbefahrenen Straße von Niestetal Sanderhausen, in direkter Nachbarschaft von diversen Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften.
Die Immobilie kann im Ganzen oder optional auch als Teilfläche angemietet werden.
Eine Aufstellung der Flächen mit Mietkonditionen finden Sie im Punkt "Ausstattung".
Sie betreten das vollumzäunte Gelände über ein breites Zugangstor, das Zugang zur ca. 396 m² großen Hoffläche gewährt.
Diese Hoffläche kann individuell als Lager oder Parkflächen genutzt werden und bietet umfangreiche Stellmöglichkeiten, zum Rangieren sowie zur Abstellung von PKW.
Zudem verfügt der Außenbereich über einen großen Doppelcarport.
Entlang der Frontseite ist die Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von ca. 659 m² mit einer praktischen Rampe sowie zwei großen Zugangstoren / Stahl (4,5m x 2,.75m) ausgestattet.
Etwa 72 m² dieser Fläche verteilen sich auf Büro- und Sozialräume in Form von drei Büroräumen mit Laminatboden, einer gefliesten Küche mit inkludierter Pantryküche, zwei WC-Räumen und einem Bad mit Waschbecken.
Diese Räume werden mittels Gaszentralheizung beheizt und verfügen über Iso doppelt verglaste Kunststofffenster
In der Halle (Estrichboden) wurde ein großer Bereich von ca. 140 m² in Leichtbauweise abgeteilt, was eine variable Raumanpassung ermöglicht.
Zusätzlich wurden noch 2 Räume zusätzlich abgeteilt, welche aktuell als praktische Abstellflächen genutzt werden.
Die Fenster der Halle werden aktuell mit Iso zweifach verglaste Kunststofffenster BJ 2026 erneuert.
Zusätzlich wird das Dach der Halle im selben Zuge erneuert.
An die Halle gebaut wurden zwei Kaltdachhallen in Holzbauweise mit einem zusätzlichen Flächenangebot von ca. 63m² (Kiesboden) und ca. 34m² (gepflasterter Boden).
Diese Außenlager bieten eine komfortable Außenreserve.

Die Immobilie kann frühestens ab dem 4. Quartal 2026 angemietet werden.
Die Nettokaltmiete für das Gesamtobjekt beläuft sich auf 3.046 €/ Monat.
Die Anmietung von Teilbereichen kann individuell bei uns angefragt werden.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Gewerbehalle mit Büroräumen und großer Hoffläche geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Hallen-Büro-Komplex BJ 1960 +1966, Halle ungedämmt/ Kaltgewerbehalle, Pantryküche, Außenanlage/Hoffläche mit Doppelcarport 22,3 m², Rampe 1m hoch/1,60m tief, große Zufahrt, 2x Tor 4,5m x 2,75m Stahl / Schiebetore, 230V + 400V Anschlüsse (diverse)

Flächen:
Halle 52,7m x 12,5m = 658,75m² / Decke Höhe 3,30 m + Reserve (Gesamtfläche)

In dieser Fläche sind folgende Büro- und Sozialräume vorhanden:
Büro 1: 19,95 m² / Laminatboden
Büro 2: 16,66 m² / Laminatboden
Büro 3: 20,90 m² / Laminatboden
Küche: 6,96 m² / Fliesen
Flur: 3,49 m²
Bad 1: 1,41 m² / Fliesen
WC 1: 1,31 m ²/ Fliesen
WC 2: 1,47 m² / Fliesen

In der Halle (Estrichboden):
abgetrennter großer Bereich: 17,01m x 8,22m = 139,82 m² (Leichtbau abgeteilt)

Zusätzlich abgeteilt / In Halle:
1x kleiner Lagerraum
1x großer Lagerraum

an die Halle gebaut:
- Kaltdachhalle 17,93m x 3,51m = 62,93 m²
- Kaltdachhalle 12,59 x 2,69m = 33,87 m²

Fenster Büros:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2002

Fenster Halle:
werden erneuert/ Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2025

Heizung Büroräume:
Gaszentralheizung BJ unbekannt

Mietkonditionen:
Das Immobilienangebot kann im Ganzen oder auch optional eine Auswahl an Flächen angemietet werden.
Eine Übergabe ist frühestens ab dem 4. Quartal 2026 möglich.

Netto Kaltmieten:

a) Büro- und Sozialräume: 72,15 m² x 7,00 € / m² = 505,05 €
b) Halle: 586,60 m² x 4,00€ / m² = 2.346,40 €
inkl. Hoffläche: 13,20 m x 30 m = 396,00 m² + Carport: 22,30 m²
c) Außenhalle 1/ Kiesboden: 62,93 m²/ 125,00 € / Monat
d) Außenhalle 2/ Boden gepflastert: 33,86 m² / 70,00€/Monat

Nettokaltmiete für Gesamtobjekt: 3.046,45€/ Monat

Sandershausen liegt an den Westausläufern des Kaufunger Waldes und nordwestlich von Heiligenrode, dem zweiten Ortsteil von Niestetal.
Der Ortsteil grenzt im Süden und Südwesten an den Kasseler Stadtteil Bettenhausen mit der Ortslage Salzmannshausen und im Westen am Unterlauf der Losse an Kassels Stadtteil Unterneustadt.
Eine weitere natürliche Grenze bildet die Fulda im Nordwesten und Norden zum jenseits des Flusses befindlichen Kasseler Stadtteil Wolfsanger / Hasenhecke.
Die Grenze zu Heiligenrode wird im Osten durch den Verlauf der Bundesautobahn 7 gebildet, von der Sandershausen über die Anschlussstelle Kassel-Nord zu erreichen ist.
Weitere Nachbarortschaften sind Spiekershausen im Norden und Landwehrhagen im Nordnordosten, die zur Gemeinde Staufenberg im niedersächsischen Landkreis Göttingen gehören.
Sandershausen wird von der Nieste durchflossen. Entlang dem Westrand der Wohnbebauung fließt der Haargraben (Umbachsgraben, Haare) und entlang der Westgrenze die Losse; alle drei sind östliche Zuflüsse der Fulda, die flussabwärts betrachtet kurz nacheinander einmünden: Losse–Haargraben–Nieste.
Niestetal ist eine aufstrebende Gemeinde.
Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Gesamtschule, Vereine mit allen Sportangeboten, sind alle im direkten Umfeld / teilweise fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Eine ärztliche Versorgung ist in Niestetal hervorragend gewährleistet.
Niestetal verfügt über ein gutes kulturelles sowie gastronomisches Angebot.
Innerhalb der Gemeinde fährt ein Dorf Bus und die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in 15 Minuten in die Innenstadt von Kassel.
Umfangreiche Sport sowie Freizeitangebote sind in Niestetal ebenfalls umfangreich verortet.
Durch die Autobahnzufahrt haben Sie über Kassel Nord direkten Zugang zur Autobahn 7 und den Fernverkehr.
Kassel mit seinem ICE Bahnhof Wilhelmshöhe verfügt über eine hervorragende Schienenanbindung.

Provision: 2,00 Nettokaltmieten bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.