Einfamilienhaus kaufen in Fürth, mit Stellplatz, 260 m² Grundstück, 121,8 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3213608

Modernes Wohnen trifft auf Komfort und Effizienz

Willkommen in diesem stilvollen, freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 – gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Fürth-Poppenreuth. Die Immobilie bietet mit ca. 121,80 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss großzügigen Raum für die ganze Familie. Zusätzlich überzeugt das Haus mit einem hochwertig ausgebauten Keller, moderner Technik, sowie einem traumhaften Außenpool mit Sonnenterrasse – ein echtes Highlight.

 

Eckdaten

- Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 121,80 m²
- Nutzfläche (Keller): ca. 55,67 m², davon ca. 29 m² wohnlich nutzbar mit Tageslicht und Fußbodenheizung
- Baujahr: 2017
- Effizienzhaus: KfW-55 (Köhnlein Massivhaus)
- Grundstück: Ruhige Lage in Fürth-Poppenreuth
- Energieversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + 2 Kellerräumen
- Außenbereich: Terrasse (über 30 m²) mit beheiztem Außenpool
- Stellplatz: 1 Stellplatz, Garage/Stellplatz optional realisierbar
- Sicherheit & Technik: Citronics Kameraüberwachung, Smart-Home-fähig, Starkstromanschluss für Wallbox

 

 

 

Grundriss & Raumaufteilung

Erdgeschoss

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Garderobe
- Tageslicht-Gäste-WC
- Offenes Wohn- und Esskonzept mit integrierter Küche
- Hochwertige Einbauküche vom Federl Küchenstudio

- Elektrogeräte von Miele und Siemens

- Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenpool

Obergeschoss

- Großes Schlafzimmer
- Separater Ankleidebereich
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Bodenbeläge: Laminat, Badezimmer gefliest

Kellergeschoss

- Zwei wohnlich nutzbare Räume (gesamt ca. 29 m²), beheizt und mit Tageslicht
- Großer Wirtschaftsraum mit zusätzlicher Nutzfläche
- Bodenbeläge: hochwertige Fliesen

Außenbereich & Ausstattungshighlights

- Sonnige Terrasse mit über 30 m² Fläche
- Beheizter Außenpool (Hersteller: Apoolco), betrieben über separate Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich
- Modernes Sicherheitskonzept mit Kameraüberwachung
- Smart-Home-Vorbereitung vorhanden
- Starkstromanschluss für E-Mobilität vorhanden

 

Fazit

Ein echtes Zuhause für Menschen, die Qualität, Funktionalität und modernes Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Dieses Haus bietet nicht nur Komfort und Stil, sondern auch Effizienz und zukunftsfähige Technik. Ideal für Familien, Paare oder Selbstständige mit Homeoffice-Ansprüchen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Fürther Stadtteil Poppenreuth – einer grünen und familienfreundlichen Lage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Innenstadt von Fürth ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Busanbindung sowie die Nähe zur A73 sorgen für eine komfortable Mobilität in alle Richtungen – auch nach Nürnberg. Erholung und Natur bietet das nahegelegene Rednitzgrund mit Spazier- und Radwegen – perfekt für Freizeit und Ausgleich im Alltag.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor