Haus kaufen in Sulzbach-Rosenberg, 237 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3213641

Mitten im Herzen von Sulzbach-Rosenberg bietet dieses historische Einfamilienhaus aus dem Jahr um 1900 ein einmaliges Projekt für Sanierer und Investoren. Das Gebäude ist als Einzeldenkmal eingestuft und wurde bereits entkernt, es stehen die soliden Grundmauern zur Verfügung, die die Basis für eine stilvolle Wiederbelebung schaffen.
Auf einer realisierbaren Wohnfläche von ca. 200 qm und drei Geschossen, lassen sich neue, moderne Wohneinheiten nach individuellen Vorstellungen gestalten. Besonders reizvoll ist der Dachboden mit seinem schönen, antiken Holzgebälk, der unter Beachtung des Denkmalschutzes zusätzlichen Wohn- oder Atelierraum eröffnen kann.
Das Grundstück umfasst rund 300 qm und bietet, neben dem Haus einen kleinen Garten. Zudem besteht die Möglichkeit, auf der freien Grundstücksfläche eine Garage oder Stellplätze zu errichten, ein entscheidender Pluspunkt in zentraler Lage.
Dieses Objekt spricht alle an, die Freude an der Sanierung historischer Bausubstanz haben und den Charme eines denkmalgeschützten Hauses mit modernen Ideen verbinden möchten.

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* Objektart: Einfamilienhaus (Einzeldenkmal)
* Lage: Brauereigasse 12, 92237 Sulzbach-Rosenberg
* Baujahr: Ca. 1900
* Zustand: Entkernt, Grundmauern vorhanden, Wohnungen
müssen neu errichtet werden
* Geschosse: 3
* Wohnfläche: ca. 200 qm realisierbar
* Grundstücksgröße: ca. 237 qm mit kleinem Garten
* Heizung: Nicht vorhanden
* Ausstattung: Nicht vorhanden
* Garage/Stellplatz: Nicht vorhanden, aber realisierbar
auf dem Grundstück
* Besonderheiten: Dachboden mit historischem Holzgebälk,
erweiterbar (Denkmalschutz beachten)
* Energieausweis: Entfällt, da Denkmalschutz

Chancen für Investoren & Sanierer
* Gestaltungsfreiheit: Neubau der Innenräume nach
eigenen Vorstellungen
* Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz bei Sanierungskosten
* Ausbaupotenzial im Dachboden für zusätzlichen
Wohn- oder Nutzraum
* Attraktive Innenstadtlage mit fußläufiger Infrastruktur
* Nachhaltige Wertsteigerung durch Verbindung von historischem
Charme und moderner Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sulzbach-Rosenberg, einer traditionsreichen Stadt mit historischem Flair im Landkreis Amberg-Sulzbach. Der charmante Stadtkern mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar.
Sulzbach-Rosenberg verfügt über beste Verkehrsanbindungen:
Mit dem Auto sind Amberg in ca. 15 Minuten und Nürnberg in ca. 45 Minuten erreichbar. Der Bahnhof bietet zudem regelmäßige Verbindungen Richtung Nürnberg und Amberg.
Die Lage vereint die ruhige Wohnqualität einer Kleinstadt, mit der Nähe zu größeren Zentren, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht.

Fazit:
Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus ist kein Objekt von der Stange, sondern ein Projekt mit Charakter und Geschichte. Für Investoren und Sanierer bietet es die perfekte Grundlage, um mit Kreativität und Engagement eine wertvolle Immobilie in zentraler Lage von Sulzbach-Rosenberg entstehen zu lassen.