Halle mieten, pachten in Ellerbek, 540 m² Lagerfläche - ImmoID: 3214862

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie vereint funktionale Büroflächen mit einer großzügigen Lager- bzw. Produktionshalle an einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Standort. Die Liegenschaft umfasst ein gepflegtes Bürogebäude mit ca. 160 m² Nutzfläche sowie eine separat gelegene Halle mit ca. 540 m² Fläche. Die Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für kleine bis mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistung oder Logistik.

Das Bürogebäude verfügt über fünf separat nutzbare Räume, ergänzt durch eine moderne Küchenzeile mit angrenzendem Essbereich, getrennte Sanitäreinrichtungen inklusive Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Die zuletzt im Jahr 2018 modernisierten Räume überzeugen durch eine funktionale Aufteilung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Drei Stellplätze direkt vor dem Gebäude bieten eine komfortable Parksituation für Mitarbeitende und Besucher. Der gepflegte, grün eingewachsene Garten kann nach Absprache mitgenutzt werden.

Die Halle ist mit einem staplerbefahrbaren Betonboden ausgestattet und verfügt über großzügige Oberlichter für eine natürliche Belichtung sowie vollständige Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse. Ein großes Rolltor (4 × 4 m) sowie ein separater Stahleingang ermöglichen eine flexible Nutzung der Fläche. Zusätzlich stehen ca. 200 m² befestigte Freifläche zur Verfügung, die bei Bedarf erweitert werden kann.

Eckdaten – Objektübersicht

Bürotrakt:

Bürofläche ca. 160 m²

5 Büroräume, Küche, Esszimmer, D-WC & H-WC mit Dusche

Letzte Modernisierung: 2018

Baujahr überwiegend 1990

Ruhige Lage ohne Laufkundschaft

3 PKW-Stellplätze direkt am Objekt

Eingewachsener Garten zur Mitnutzung

Halle:

Hallenfläche ca. 540 m²

Betonboden, Rolltor (4 × 4 m), großzügige Oberlichter

Starkstrom-, Wasser- und Abwasseranschluss

Ca. 200 m² befestigte Freifläche, ggf. erweiterbar

Diverse Halleneinbauten optional übernehmbar

Gas-Zentralheizung im Bürotrakt

Trennbare WC-Anlagen mit Dusche

Küche und separates Esszimmer

Halle mit staplergeeignetem Betonboden

Großes Rolltor (4 × 4 m) + separater Stahleingang

Starkstromanschluss in der gesamten Halle

Wasser & Abwasser vorhanden

Optional übernehmbare Halleneinbauten

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Gewerbeumfeld im nordwestlichen Umland von Hamburg, im Ortsteil Ellerbek. Die Lage ist geprägt durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre ohne Publikumsverkehr – ideal für Unternehmen, die auf Konzentration und Effizienz setzen.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahn A23 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg-Zentrum sowie zur A7. Auch die Anbindung an das Hamburger Hafengebiet und den Flughafen ist günstig. Die Nähe zu etablierten Gewerbestandorten in Pinneberg, Halstenbek und Schenefeld erhöht zusätzlich die Standortattraktivität.

Lagevorteile

Ruhiges Gewerbeumfeld ohne Laufkundschaft

Sehr gute Erreichbarkeit über die A23 und A7

Schnelle Anbindung nach Hamburg, Flughafen und Hafen

Zentrale Lage im westlichen Metropolrandbereich

Nähe zu Gewerbestandorten wie Pinneberg & Halstenbek

Anfragen:
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Provisionspflichtig für den Mieter/Käufer. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot um ein provisionspflichtiges Angebot handelt. Die Provisionssätze entnehmen Sie bitte unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die AGB sind entweder hier im Exposé beigefügt oder unter: www.kollossa-immobilien.de unter AGB einzusehen. https://www.kollossa-immobilien.de/agb/

Weitere Informationen:
Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Die genannten Kosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis GEG: Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihnen mit diesem Exposé die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages/Mietvertrages nachweisen und Ihnen unsere Dienstleistungen als Makler anbieten. Sollten Sie von diesem Angebot Gebrauch machen oder sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, kommt ein Maklervertrag zustande. Aus diesem leiten wir, bei Kaufvertragsabschluss / Mietvertragsabschluss, einen Courtageanspruch her. Bei Vorkenntnis dieser Vertragsgelegenheit bitten wir Sie, uns umgehend unter Bekanntgabe der Quelle zu informieren.

Für Grundstücks- und Vermögensverwalter, Berater, Makler usw.:
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