Einfamilienhaus kaufen in Münchberg, mit Garage, 2.310 m² Grundstück, 310 m² Wohnfläche, 14 Zimmer - ImmoID: 3216670

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Immobilie, die Raum für Ideen, Leben und Arbeiten bietet.
In einer ruhigen, gepflegten Lage von Münchberg empfängt Sie dieses großzügige Anwesen mit einer Gesamtfläche von über 440 m² und einem traumhaften Grundstück von rund 2.300 m².

Ursprünglich als repräsentatives Einfamilienhaus mit angeschlossener Praxis konzipiert, wird die ca. 140 m² große Praxisfläche heute als zusätzlicher Wohnraum genutzt – eine ideale Gelegenheit für Mehrgenerationenwohnen, ein Homeoffice mit Kundenverkehr oder als vermietbare Einheit.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume, die flexible Grundrissgestaltung und die hochwertige Bausubstanz machen dieses Haus zu einer echten Rarität. Ob Sie viel Platz für die Familie brauchen, Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder einfach Wert auf eine großzügige, naturnahe Wohnumgebung legen – hier sind Sie richtig.

Das parkähnliche Grundstück bietet Ihnen Privatsphäre, Ruhe und jede Menge Platz für Gartenprojekte, Freizeitgestaltung oder sogar Erweiterungsbauten. Eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Auf einen Blick – Ihre Vorteile im Überblick
• Gesamtfläche: ca. 440 m² (davon ca. 300 m² Wohnfläche + ca. 140 m² ehemalige Praxisfläche, derzeit als Wohnraum genutzt)
• Grundstück: ca. 2.300 m², gepflegt und großzügig angelegt
• Garagen/Stellplätze: Doppelgarage + mehrere Außenstellplätze
• Flexibel nutzbar: Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Teilvermietung möglich
• Große, helle Räume mit vielseitiger Grundrissgestaltung
• Ruhige, gepflegte Lage in der Beethovenstraße, eine der attraktiven Wohngegenden Münchbergs
• Gute Infrastruktur: Nähe zu Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Autobahnanschluss A9

Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten macht das tägliche Leben hier besonders komfortabel.

Für Familien mit Kindern ist die Kreuzberg-Grundschule in unmittelbarer Nähe, nur wenige Schritte entfernt. Dies erleichtert den Schulweg erheblich und bietet eine sichere und schnelle Erreichbarkeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Zugang zu weiteren Stadtteilen und darüber hinaus erleichtert.

Für die tägliche Versorgung ist ein großer Supermarkt in der Nähe, der eine Vielzahl von Produkten anbietet. So sind Einkäufe schnell und bequem erledigt. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Verschiedene Restaurants, darunter eine Pizzeria und ein Orient Express, laden zu entspannten Abenden ein.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was die Lage ideal für Pendler macht. Der nächste Flughafen ist etwa 150 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen ermöglicht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 161.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.

Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.

Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.