Zweifamilienhaus kaufen in Selb, 1.595 m² Grundstück, 222 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3216698

Dieses Zweifamilienhaus verbindet eine zentrale Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Raumangebot. Durch die hervorragende Anbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils separater Etagenheizung ermöglichen komfortables Wohnen unter einem Dach, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, mehrere Generationen als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich eröffnet das ausbaufähige Dachgeschoss weiteres Potenzial für künftige Wohn- oder Arbeitsflächen. Zwei Garagen sowie ein praktisches Nebengebäude runden das Angebot ab.

Großzügige, helle Räume mit hohen Decken, eine durchdachte Raumaufteilung sowie Parkett- und Laminatböden verleihen dem Haus ein einladendes Wohnambiente, das klassische Substanz mit vielseitigen Perspektiven verbindet.

- Gasbrennwertheizung Baujahr 2010 und 2012
- Echtschieferdach
- Zwei Garagen
- Parkett und Laminatböden
- doppelt verglaste Holzfenster
- komplett unterkellert

Inmitten des 1.600 Quadratkilometer großen Fichtelgebirges im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken liegt die Hochschulstadt Selb. Mit rund 15.000 Einwohnern und einer Fläche von 62 Quadratkilometern gehört sie zu den größten Städten im Landkreis Wunsiedel.

Selb ist vor allem für seine historische Porzellanindustrie bekannt, die die Stadt weltweit berühmt gemacht hat. Große Marken wie Rosenthal und Hutschenreuther produzieren hier nach wie vor, und ihre Produkte können in den weitläufigen Outlet-Centern erworben werden. Heute ist Selb nach wie vor von einer hohen Industriedichte geprägt, wobei die Schwerpunkte in den Bereichen Automobilzulieferung, Kunststoffverarbeitung, Werkzeugbau und technische Textilien liegen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl weiterer Dienstleistungs- und Handelsunternehmen.

Neben den beruflichen Möglichkeiten bietet die Hochschulstadt auch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Sportvereine sorgen für ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt. Beim Spaziergang durch Selb lassen sich gemütliche Cafés entdecken, ebenso wie öffentliche Grünflächen mit Trimmpfaden, Skateranlagen und Spielplätzen. Jährliche Veranstaltungen wie das Selber Wiesenfest, das Mittelalterfest und das Porzellinerfest ziehen Gäste aus der ganzen Welt an.

Selb ist zudem verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Stadt liegt direkt an der A93, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet. Ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel sorgt für hohe Mobilität. Die Grenze zu Tschechien bietet zusätzlich interessante Freizeitmöglichkeiten: Eine nahegelegene Kartbahn, eine Paintball-Anlage und weitere Cafés in den benachbarten Städten Cheb und Karlsbad laden zu Ausflügen ein.

Entdecken Sie Selb und lassen Sie sich von der Kombination aus erschwinglichem und dennoch exklusivem Lebensraum begeistern!

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 08.11.2030 Endenergiebedarf beträgt 202,0 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.

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