Doppelhaushälfte kaufen in Griesheim, mit Stellplatz, 212 m² Grundstück, 170 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3216722

Herzlich willkommen in Ihrem zukunftssicheren Zuhause in Griesheim. Dieses großzügige 7-Zimmer Doppelhaus aus dem Jahr 1956 ist technisch komplett modernisiert und vereint die robuste Bausubstanz mit der Energieeffizienz eines Neubaus (Klasse C) Durchsaniert von 2015 bis 2024 !!!

Sie sparen sich hohe Sanierungskosten und profitieren sofort von niedrigen Betriebskosten!
Das Haus ist optimal für die Anforderungen der Energiewende angepasst und die teuersten Investitionen sind bereits getätigt:
- Innovatives Heizsystem : Eine effiziente Kombination aus Holz-Pellets Heizung und Luft-
Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 -> Zukunftssicher gewährleistet Diese eine angenehme Wärme
und garantiert niedrige Heizkosten.
- Hygienisches Warmwasser : Die verbaute, moderne Frischwasserstation von 2024(kein Boiler)
erwärmt das Trinkwasser erst bei Bedarf. Dies garantiert maximale Hygiene und macht die
Speicherung großer Mengen Warmwasser überflüssig.
- Zusatz-Highlight: Das System wird durch Solarthermie und ein Balkonkraftwerk unterstützt.
- Eine 2024 erneuerte Enthärtungsanlage schont Geräte und sorgt für besseren Kaffee oder Tee.
- Klimakomfort: Genießen Sie an heißen Tagen die installierten Klimaanlagen in mehreren
Zimmern.

Platz / Flexibilität / Aufteilung :

Mit ca. 170qm Wohnfläche und 7 Zimmern bietet das Haus Platz für alle Lebensmodelle.

- Ideal für eine große Familie mit dem Wunsch nach getrennten Arbeits- oder Spielbereichen.
- Wohnen & Arbeiten : der separate Bereich (Anbau von 1966) kann auch als vollwertige Ein-
liegerwohnung / Studio / oder Büro genutzt werden.
- Badezimmer Komfort : 3 vollwertige Badezimmer und 1 Gäste WC bedeuten KEINE WARTEZEITEN.
- Lagerfläche : Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Werkstatt
Hobby und Lagerung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* doppelt verglaste Fenster 1998
* Dachterrassensanierung mit Isolierung 2010
* Sanierung Wasserleitungen, Stromleitungen, LAN-Leitungen 2015
* Fenster erneuert in: Dusche EG / Fenster Küche / Einliegerwohnung EG/ 1.OG Balkon /
Toilette 2015
* Dämmung in Wohn-Esszimmer, Einliegerwohnung mit Gipskarton und Akustikwolle 2015
* Solarthermie mit Puffespeicher 2016
* Kombinierte Holzpelletheizung und Luft-Wärmepumpe 2022
* Klimaanlage 2016 - 2019
* Erneuerung Solarzellen 2021
* Eingangstür erneuert 2023
* Enthärtungsanlage 2024
* Frischwasserstation 2024
* Balkonkraftwerk 2022
* Küchenherd mit Gasanschluss
* Einliegerwohnung (getrennte Zähler vorhanden)

Das Grundstück und die Lage :

Das kompakte 212qm große Grundstück liegt in einer guten, zentralen Lage in Griesheim und ist ideal für alle, die das Wohnen in den Vordergrund stellen:

- Pflegeleicht: das Grundstück bedeutet minimalen Pflegeaufwand.
Kein stundenlanges Rasenmähen.
- Entspannen Sie stattdessen auf den zwei Außenterrassen oder
dem Balkon und genießen Sie das Leben im Freien
- Parken: zwei Außenstellplätze lösen das Parkplatzproblem

Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 99,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 159,28 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Es gibt noch viele Bilder von diesem Haus.z.B.von der Einliegerwohnung und dem Keller. Aus Gründen der Diskretion stellen wir Ihnen diese, bei ernsthaftem Interesse, nach einer Besichtigung gerne zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine Videoüberwachung und einige technische Details, wie z.B. der Umgang mit der Kombination aus Pelletsofen und Wärmepumpe. Eine ausführliche Erklärung und Einführung gibt Ihnen der bisherige Eigentümer sehr gerne vor der Hausübergabe.