Gastronomie und Wohnung kaufen in Stuttgart, 160 m² Gastrofläche - ImmoID: 3218687

Zum Verkauf steht eine Wohn- und Gewerbeimmobilie mit großem Potential in gefragter Geschäftslage von Degerloch.

Im Erd- und Untergeschoss befinden sich vielseitig nutzbare Gewerbe- und Lagerflächen, die unterschiedlichsten Ansprüchen gerecht werden. Ob Büroflächen für ein Versicherungs- oder Dienstleistungsunternehmen, Räume für einen Kosmetiksalon oder eine gastronomische Nutzung (wie bisher) – hier sind zahlreiche Konzepte denkbar. Die Immobilie ist sowohl von vorne als auch von hinten begehbar und damit flexibel zugänglich.

In den Obergeschossen befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Diese ist ausschließlich über die Gewerbefläche erreichbar, sodass Wohnen und Arbeiten in diesem Objekt eine wirtschaftliche Einheit bilden.

Besonders hervorzuheben sind die vier Tiefgaragenstellplätze, die im Angebot enthalten sind. Gerade in dieser gefragten Lage stellen sie einen erheblichen zusätzlichen Wert dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Vor einer Nutzung oder Vermietung sollte die Immobilie saniert werden. Dies eröffnet Käufern zugleich die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert erheblich zu steigern.

Auch für Kapitalanleger bleibt die Immobilie interessant: Die nachhaltig erzielbare Miete für Wohnung und Gewerbeflächen liegt bei mindestens 3.250 € pro Monat. Dies entspricht einer echten Nettorendite von knapp 7 % – ein in Stuttgart und insbesondere in dieser Lage deutlich überdurchschnittlicher Wert.

Eine seltene Gelegenheit, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder eine renditestarke Kapitalanlage in Degerloch zu sichern.

- ca. 105 qm Wohnfläche
- ca. 80qm Gewerbefläche im Erdgeschoss
- ca. 80qm Gewerbe- und Lagerflächen im UG
- 4x TG-Stellplatz
- Gaszentralheizung
- Abluftanlage

Die Immobilie ist teil einer Eigentümergemeinschaft. Bis auf den Wasseranschluss und der gemeinsamen Gebäudeversicherung sind Sie aber mit allen anderen Versorgungen/Kosten autark.

Stuttgart-Degerloch zählt zu den gefragtesten Stadtteilen auf der Filderebene und überzeugt durch seine zentrale, urbane Lage mit gleichzeitig hohem Wohn- und Freizeitwert. Das Zentrum von Degerloch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Dienstleistern. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls direkt vor Ort vorhanden.
Durch die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt sowie die hervorragende Anbindung mit Stadtbahn und Bus ist Degerloch optimal angebunden. In wenigen Minuten erreicht man sowohl die Stuttgarter City als auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Flughafen und Messe. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht das Zentrum von Degerloch zu einer besonders attraktiven Lage für Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Besichtigung nach Vereinbarung und Bonitätsnachweis möglich