Etagenwohnung kaufen in Rödermark, mit Garage, 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3228261

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in einer Wohnung, die nicht nur durch ihre gepflegte Substanz, sondern vor allem durch ihren Wohlfühlcharakter überzeugt.
Schon beim Betreten spüren Sie die Sorgfalt, mit der diese Immobilie instandgehalten und modernisiert wurde. Im Jahr 2015 wurde sie umfassend saniert: stilvolle Bodenbeläge, neue Innentüren, moderne Fenster sowie ein in Malervlies gehaltenes, helles Farbkonzept schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Erst 2024 folgte die Erneuerung der Steigleitungen – so können Sie ganz unbeschwert einziehen.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Alltags. Von hier aus treten Sie direkt auf den Balkon, wo Sie den Blick ins Grüne genießen können. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende im Freien – die fast neue Markise sorgt für die richtige Wohlfühlatmosphäre zu jeder Tageszeit.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Abende mit Familie und Freunden zu gestalten. Das Badezimmer überzeugt mit einer fast bodentiefen Dusche, die Komfort und Eleganz perfekt vereint.
Praktisch und durchdacht ist auch das Platzangebot: Diverse Möbelstücke und passgenaue Einbauschränke können auf Wunsch übernommen werden und erleichtern den direkten Einzug. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden, während Ihr Auto sicher und komfortabel im Tiefgaragenstellplatz untergebracht ist.
Für die Zukunft sind Sie bestens vorbereitet: Ein bereits verlegter Glasfaseranschluss garantiert zuverlässiges Arbeiten im Home-Office und schnelles Internet für alle digitalen Anwendungen.
Nicht zuletzt überzeugt der herausragende Energieausweis mit einem Wert von nur knapp über 100 kWh/(m²*a) – ein Zeichen für die solide Bauweise und den hohen Qualitätsstandard dieses Hauses.
Hier wartet eine Wohnung auf Sie, die modernes Wohnen, Alltagstauglichkeit und Wohlfühlmomente perfekt miteinander verbindet.

Rödermark liegt im südöstlichen Ballungsraum Frankfurt Rhein-Main und ist geographisch ideal positioniert: knapp 25 km zum Flughafen Frankfurt, ca. 10 km zur A 3/A 661 – perfekte Anbindung bei gleichzeitig hoher Wohnqualität

Die Stadt ist geprägt durch ein leicht hügeliges Landschaftsbild mit viel Grün zwischen den Stadtteilen Urberach, Ober-Roden, Waldacker, Bulau und Messenhausen

Rund um Urberach verlaufen naturnahe Wege entlang der Rodau mit Radwegen (z. B. Mühlenwanderweg) und naturschutzrechtlich gesicherte Bereiche wie die Erlenwiesen oder die Niederrodener Lache liegen in Reichweite – ideal für Spaziergänge, Freizeit und Rückzug ins Grüne

Rödermark vereint familienfreundliche Strukturen (Schulen, Kindertagesstätten, Musikschule, Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Volkshochschule, Berufsakademie) mit mittelfristig guter Arbeitsplatzanbindung ins Rhein-Main-Vorfeld

Mikrolage der Wohnung:
Ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30, fußläufige Versorgung (Bäcker, Supermarkt, Kita, Bahnhof etc.), geprägt von gepflegten Wohnanlagen.

Makrolage der Wohnung: Stadtrandlage mit naturnahem Charakter, hervorragende Verkehrsanbindung zu Frankfurt, Darmstadt & Aschaffenburg, familienfreundliche Infrastruktur.

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