Doppelhaushälfte kaufen in Dortmund, 445 m² Grundstück, 123 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3228274

Wecken Sie diese Doppelhaushälfte in absoluter Toplage aus dem Dornröschenschlaf!
Die Immobilie liegt idyllisch in einer ruhigen Spielstraße mit großem Garten und naturbelassenem Hinterland. In den vergangenen Jahren wurde die Inneneinrichtung nicht pfleglich behandelt – dies eröffnet Ihnen jedoch die Chance, mit überschaubarem Renovierungsaufwand ein wahres Schmuckstück zu einem attraktiven Preis zu erwerben.

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, bodentiefe Fensterfronten und helle, offene Wohnbereiche. Mit ein wenig Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick verwandeln Sie diese Immobilie wieder in eine echte Prinzessin. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichen 23m² wohnähnlicher Nutzfläche bietet weiteren Gestaltung Spielraum.

Außenbereich:

Vorgarten mit kleinem Baumbestand und gemauerten Teich

zwei Stellplätze direkt vor dem Haus

separater Zugang zum Haus und Garten

großer Teich im Garten

Erdgeschoss

Eingangsbereich über helle Granit-Treppe und massive Haustür

Flur mit Zugang zu:

Kellerbereich

Gäste-WC mit Tageslicht

Lichtdurchflutetem, großzügigem offener Wohn-/Ess und Küchenbereich mit zwei Balkontüren zur seitlichen Terrasse und in den großen Garten

Bodenbeläge: pflegeleichte helle Terracotta-Fliesen im Wohnbereich, dunkle Anthrazitfliesen in der offenen Küche

insgesamt 7 bodentiefe Fenster- und Terrassentüren für ein behagliches Wohlgefühl

Obergeschoss

Treppenstufen in edlem Anthrazit-Granit

großes Tageslichtbad mit Dusche, WC und zwei Waschbecken

zwei Kinder- oder Schlafzimmer mit Zugang zum neu versiegelten Balkon

weiteres, großzügiges Schlafzimmer

Dachgeschoss

Aufgang über helle Holztreppe

ermöglicht ein zusätzliches großes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer

zusätzliche Kammer mit Heizungsanlage und Stauraum

Fazit

Diese Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Dortmund-Schüren / Stadtkrone-Ost bietet enormes Potenzial. Mit etwas Renovierung, Zeit und Liebe zum Detail verwandeln Sie dieses Haus wieder in ein stilvolles Zuhause. Der große Garten, die ruhige Spielstraße und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Immobilie befindet sich in Dortmund im Bezirk Aplerbeck, genauer im Stadtteil Schüren / Stadtkrone-Ost. Aplerbeck liegt im Südosten der Stadt und zählt zu den etablierten Wohnlagen mit guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Immobilie liegt im Postleitzahlenbereich 44269 und ist Teil einer eher ruhigen Wohnstraße im Ortsgebiet Schüren.

Mikrolage & Umfeld

Das Umfeld der Immobilie ist als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) ausgelegt, mit Pflasterstraße und niedriger Verkehrsbelastung.

In fußläufiger Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien, Arztpraxen und Kindertagesstätten.

Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. In der Nähe befindet sich etwa das Privat-Gymnasium PGS sowie weitere schulische Angebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an übergeordnete Straßen ist solide: Über die B1 und umliegende Straßen sind die Autobahnen (z. B. A1, A40, A45) gut erreichbar.

Die Distanz zur Dortmunder Innenstadt ist moderat, was Pendlern und städtischem Leben entgegenkommt.

Standortvorteile & Qualität der Lage

Ruhiges Wohnumfeld: Durch die Verkehrsberuhigung und den überwiegend innerstädtischen Charakter bietet die Lage eine gute Kombination aus Nähe zur Stadt und Ruhe.

Gute Infrastruktur: Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen sind in akzeptabler Reichweite vorhanden.

Attraktive Wohnlage: Schüren / Stadtkrone-Ost gilt als begehrte Wohngegend mit stabiler Nachfrage.

Wertsteigerungspotenzial: Die zentrale Lage in Verbindung mit guter Anbindung macht die Immobilie auch für Investoren und Eigennutzer attraktiv.