Einfamilienhaus kaufen in Auerbach in der Oberpfalz, mit Garage, 2.214 m² Grundstück, 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3228280

Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Unikat mit viel Geschichte und großem Potenzial. In mehreren Bauabschnitten errichtet, bietet es eine interessante, verwinkelte Raumstruktur, die sich hervorragend für eine individuelle Neugestaltung eignet. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und spricht vor allem Menschen an, die Sinn für das Besondere haben und ihre eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen möchten.
Im Inneren erwartet Sie eine gemütliche Wohnküche, die in ein angrenzendes Zimmer übergeht, das derzeit als Esszimmer genutzt wird. Über einen Flur gelangt man in das große Wohnzimmer, an das sich das Schlafzimmer anschließt. Zusätzlich steht ein unausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von rund 2.200 qm. Es grenzt direkt an ein weitläufiges Naturschutzgebiet und bietet dadurch eine unvergleichliche Nähe zur Natur. Der Garten hat etwas Verwunschenes, fast Märchenhaftes, einen Rückzugsort voller Ruhe, umgeben von altem Baumbestand, Naturnähe und Vogelgezwitscher. Hier lässt sich eine grüne Oase ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten, sei es als naturnaher Garten, Rückzugsort für kreative Projekte oder einfach als Ort zum Durchatmen. Als Highlight, steht Ihnen noch eine separate Zufahrt vom Wald aus zur Verfügung.
Das Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz, der ruhigen Lage und dem außergewöhnlichen Grundstück macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Wer bereit ist, Zeit, Liebe und Arbeit zu investieren, kann sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen. Sie sind eingebettet in Natur, mit viel Platz für individuelle Träume.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Drei Zimmer
* Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
* Zwei Badezimmer
* Begehbare bodentiefe Dusche
* Badewanne
* Terrasse
* Garten
* Garage

Auerbach in der Oberpfalz ist eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung, mit viel Grün und ruhigen Wohnbereichen. Die Stadt verbindet das Flair einer Kleinstadt mit guter Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote sind in überschaubaren Entfernungen zu erreichen. Verkehrstechnisch profitiert Auerbach von einer guten Anbindung über Bundesstraßen und regionalen Verkehrsnetzen. Die Nähe zur Natur zeigt sich in Ausflugszielen wie Wander- und Radwegen im Umland und in der ruhigen Wohnatmosphäre, die trotz der Nähe zu zentralen Infrastrukturen Beständigkeit bietet.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 422,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Dieses Haus ist mehr als nur ein Objekt - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen wachsen können. Ein Ort für alle, die Träume haben und den Mut, diese selbst zu verwirklichen. Mit dem richtigen Blick und etwas Engagement wird aus diesem renovierungsbedürftigen Gebäude ein ganz besonderes Zuhause mit Seele.